买房子是人生中的一件大事，所以在买房前朋友们一定要了解买房的必备常识，比如现在各个楼盘的价格，比如公摊面积的换算。是自己不会算，买了房子之后开发商给自己少算了几平米都不知道，以现在的房价，少几平米就好好几万的价格，所以千万不能吃这个亏哦。接下来我们就一起来看看有关小高层公摊面积的知识吧。
什么是小高层呢？一般情况下，根据楼房的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
接下来小编就为大家解释公摊面积的算法。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 ，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。
影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。
各个楼盘因为自身的情况不同，所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
结语：看了小编的介绍小高层公摊面积怎么算大家了解了么？在生活中我们多懂点生活知识是没有错的，买过房的朋友可以再算一下你的房子的公摊面积合理么？还没买的朋友就更要算一下了，比较一下哪里的合理然后再购买。
