租房者一般情况下是外来务工人员和学生群体，他们大多表示，从未索取过发票，因为一则“要发票也无处报销”，其二“开发票就得交税，不管这部分钱是中介还是房东出，最后都会转嫁给租房者。因此少有人了解房屋租赁发票，那么今天小编就简单为大家介绍一下。
房屋租赁发票是国税还是地税发票
房屋租赁发票是国税还是地税发票呢？房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。很显然，房屋租赁发票是属于地税的。
房屋租赁发票税率
房屋租赁发票税率有以下几种形式，小编简单为大家介绍一下。
一、房屋租赁发票税率：个人出租非住房（商铺、写字间等）
1房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、房屋租赁发票税率：个人出租住房
1房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5免征城镇土地使用税。
6免征印花税。
三、房屋租赁发票税率：企业纳税人出租
1房产税：房产承租方用于经营以租金收入12%计算缴纳，若按市场价格向个人出租则以租金收入4%计算缴纳。
2营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳。
4企业所得税：年终汇算清缴。
5印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
小编总结：一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金，如果不含税，则由承租方去缴纳税金。今天小编对于房屋租赁发票是国税还是地税发票以及税率是多少的介绍就结束了，感谢大家的欣赏。
