普通住宅与非普通住宅的区别在每一个经济发展程度不同的城市其规定也是不同的，所以我们想要了解他们的区别就只能从大概的定义上来区分。那么什么是非普通住宅？非普通住宅标准是什么呢？一起来看看吧。
什么是非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在10以下(不含10); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在10，这条基本可以不用考虑)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
3、实际成交价格高于该区市场指导价12倍以上(不含12倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
普通住宅和非普通住宅税费区别
1个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
2 营业税：成交价*56%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
3契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*15%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4土地收益金：成交价*05%，房改房征收。
5土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
6印花税：成交价*005%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各005%)。
7转让手续费
1、面积*25元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
8产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
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