上海短租公寓由于租赁方式单一、季节性强、利润不高，一直被中介公司所忽略；而酒店高额的价格、旅游旺季“一房难求”的局面，让这部分公司和个人找到了“商机”。据悉，目前公寓短租经营的模式已经在很多城市扩散。除了上海有上海短租公寓外，杭州、江苏、广州等城市都出现短租房源。
上海短租公寓合法吗？
在上海短租公寓流行之际，有法律界人士却指出，上海短租属于“非法经营”、“应予以取缔”。上海跃平律师事务所主任律师杜跃平日前明确表示：“目前可短至1天租期的行为，并不能称之为短租，部分居住用房被公司或个人作为是短期旅馆来经营，应该称为短期旅馆或者小型旅馆。同时，短期旅馆不排除群租的可能性。”
对于租客来说，只能通过网络了解房源品质，而房产市场上，打着‘短租’名头的还有一些品质较差的简陋日租房和分割群租房；同时，由于没有酒店统一的安保措施以及服务要求，部分短期租房在安全、服务上存在一定的隐患。此外，对租客的不甚了解并频繁更换，也加大了意外事件的发生几率。
目前上海短租公寓房源主要分为公司经营和个人经营。公司经营的房源大多采用“包租”的形式，即与房东签订1-2年的租赁的合同，在合同期内，房源的租赁价格、租期完全由经营公司来决定，房东只收取合同规定的固定租金；个人经营则是房东将房源直接发布在网络上。
由于旅馆需要交纳营业税等相关费用，而短期旅馆由于并没有经过工商管理登记，没有获得治安许可证、卫生许可证、旅馆经营许可证等相关经营许可，因而经营成本较低，短期旅馆继续发展将导致市场的无序竞争，因此应予以取缔。酒店经营已经有明确的政策法规，目前的上海短租公寓存属规避法律、黑色操作。
上海短租公寓价格
与经济型酒店相比，上海短租公寓的日租金较为便宜，而且入住时间越长、日租金就越便宜。例如，40余平方米一室一厅的酒店公寓，租赁1天租金180-200元，租期5天，可享受9折优惠，若租期在一个月以上，可享受6-7折的优惠，折算下来日租金仅120-130元。
除价格上的优势外，上海短租公寓与酒店最大的区别就是房间里配备了居家设施，租客可以自己洗衣烧饭，既可以在他乡体验“家庭式”温馨居住感受，也可以节省餐费。
从市场需求来看，短期租赁市场具有一定市场空间，但是想要使其得到健康的发展，还要出台相关政策来引导和规范短租市场，对短租房的房源配置、费用结算等方面进行更加标准化的要求和规范。
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