市场价格涨涨跌跌就是一件很平常的事情了。在理性的观点上来看，房地产之所以存在所谓的怪现象，是因为存在滥竽充数的现象，对于那些该有的高价还是会高价，而对那些滥竽充数的现象的打压就造成了现在存在的楼市怪现象。今天我们就来分析一下上海房价下跌的原因都有哪些？
上海房价下跌原因一、价格由价值决定，同时受供求关系影响
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达 10000以上，因为土地的价格并不代表价值从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
上海房价下跌原因二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。
上海房价下跌原因三、政府宏观调控的效果的影响。
政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢?其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性。上海房价下跌原因由于中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。
上海房价下跌原因四、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。
其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。房价为什么下跌，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。
上海房价下跌原因五、购房者观念的改变。
可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。
上海房价下跌原因六、建设成本的降低导致房价下跌的原因。
随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。
上海房价下跌原因七、 房贷和开发贷利率上升商品房供大于求引起房价下跌
对于房贷利率上升，会增加购房成本，造成购买力下降，引起需求下降，而开发贷利率上升，造成开发商的融资成本升高，促使开发商要加快资金周转才能减少利息，所以开发商需要加快房子的建设速度和销售速度，必然造成商品房供应量增加，供应速度加快。而需求却在下降，必然导致供大于求，房价下跌。
但是无论什么原因，中国房地产是不会崩溃的，上海的房价下调只是区域性的价格调整。这也只是房价的量变引发了质变的结果，假如下跌也只表明了房价正式步入了市场化改革的正途，所以不管是投资者还是刚需一族都不必惊慌，该如何做还是照旧吧。
小编总结：以上就是小编为大家带来的上海房价下跌的原因，希望对大家有所帮助。想要更多资讯就请关注一路发发家居网装修攻略吧！
