房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课，很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路。那么如何避免这些冤枉路呢？而现如今的安置房房产证的流程又是怎样的呢？不熟悉的朋友，且认为对于你来说有所帮助的话，就跟小编一起来看看安置房房产证流程详解吧！
安置房概念
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。很多人都不太了解安置房办理房产证的流程有哪些？费用又是多少？下面，小编来为您做个简单的介绍。
安置房办理房产证的流程如下：
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土 地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即 可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的05%,交完钱后给你两份评估报告。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复 印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身 份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
安置房办理房产证的费用
安置房办房产证费用一：手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。
安置房办房产证费用二：登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房办房产证费用三：房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
安置房办房产证费用四：证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本
安置房办房产证费用五：合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。
安置房办房产证费用六：契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的15%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。
总结：综上所述，安置房的买卖是有一定限制的，不是所有安置房都可以进行买卖。在进行买卖中，仍存在着价格、政策等风险，所以，建议您在买房时，千万要注意您所要购买的房屋性质。以上的安置房房产证流程详解你清楚了吗？
