公积金越来越成为大家关注的焦点，因此，关于公积金贷款买房利率等方面的问题越来越受到大家的重视。你们知道公积金个人住房贷款利率是多少吗？别着急，小编帮大家整理了公积金贷款买房利率，赶紧来看下吧!
一、公积金贷款：
根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（银发[2012]142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
1、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调010个百分点，由050%下调至040%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调025个百分点，由310%下调至285%。
2、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调020个百分点，由490%下调至470%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调025个百分点，由445%下调至420%。
3、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
二、商业贷款：
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各 种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月 （含）56%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）615%；④三至五年（含）64%；⑤五年以上655%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确 定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的11倍或105倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为655%*085=55675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
总结：公积金贷款买房利率就介绍到这里了，希望小编的介绍对你们有所帮助。相信上文的公积金贷款买房利率讲解得很详细，大家也都对公积金贷款买房利率有一定的了解了吧！更多精彩尽在一路发发家居资讯之装修攻略！
