在商铺出现的时候，并没有写字楼。那么，写字楼是如何做到逐渐取代商铺的呢？这里面是不是有很大的学问呢？看来有点考察了。下面我们就在上海写字楼租金上下点功夫，一起来看看上海写字楼租金的相关内容吧！
得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标，上海等一线城市仍是写字楼投资的热点。
由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长，依旧是上海写字楼市场保持强劲需求的中坚力量。
2014年上海写字楼市场交投活跃，一方面是全球经济仍处于缓慢复苏阶段，而国内经济信心仍保持上涨。加之上海稳定的投资环境，近几年写字楼租金保持稳步向上的趋势，个人、企业都在寻求资本的增值，投资预期高涨是背后直接动因。另一方面，从产品结构上看，100平方米以下的小户型办公楼受到追捧，除了不限购、不限贷的优势之外，还满足普通投资客投资门槛低的需求。
总体来看，2014年上海甲级写字楼市场整体呈现弱平衡格局。上海写字楼售价、租金均出现小幅下跌，但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。
分析原因，上海CBD核心区域新增房源有限，而新兴商务园区快速发展，随着城市外扩的推进，新增写字楼外移趋势已是不可阻挡，这种成交结构的变化最终导致均价下滑。
租金增长显著放缓主要原因有二：一是对面积的要求和成本控制使得现有企业租户寻找其他替代方案；以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。
此外，2014年上海写字楼市场一反往年"西热东冷"的局面，浦东租金水平开始超越浦西。自去年10月上海自贸区挂牌以来，浦东新区外高桥、临港、张江等板块成为写字楼市场"新宠"。2014年浦东新区写字楼成交增长迅猛，且租金水平已经逼近虹桥商务区。可以预计，上海将会吸引更多的跨国公司和 国内大型企业落户，而企业选址边缘化的趋势则进一步加快了城市次中心商务区的崛起。
作为2014年市场的最大热点，上海自贸区加速了优质企业资源向浦东汇聚，写字楼成为自贸区获批以来受影响最为强烈的物业类型。数据显示，目前外高桥写字楼平均租金报价飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到10%以下。
最后，上海写字楼市场去中心化趋势已经势不可挡。近年来，包括世界500强在内的部分企业从核心商圈逐步迁至非核心商圈的趋势愈加明显。CORC认为，主要原因是写字楼投资收益率偏低与核心区租金持续高涨形成的"驱逐效应"。
根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2014年12月，上海写字楼市场平均售价29288元/平方米（建筑面积报价），与 2013年同比下降56%；平均租金278元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2013年同比下降48%；平均空置率79%，与2013年同比上升71%。
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