我国的商住楼产权是多长？商住楼产权到期后怎么办？商住楼产权到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办？针对于商住楼产权到期后怎么办这个问题，今天，小编就为大家答疑解惑！
其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
总结：以上就是小编为大家介绍的商住楼产权的相关内容，相信大家读了上面的商住楼产权的内容，对商住楼产权有一定的了解了吧！希望对你有所帮助！如果还想了解更多有关商住楼产权的信息，就请关注一路发发家居资讯之装修攻略！
