什么是“假按揭”呢？简单点说，就是不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售牗购买牘方式，来套取银行贷款。那么，我们如何识别假按揭贷款呢？
虽然“假按揭”的构成要素与真实合同一样，但是由于“假按揭”的目的不是为了购房而是骗取银行信贷资金，所以，借款人不会像真实购房 人一样注重购房合同的细节，其合同比较粗糙，相关规定不全面不细致，合同要素填写不全，对所按揭房屋的交房日期、周边环境、配套设施、交通状况以及所购房 屋的价格、楼层、朝向、户型、质量、还款金额、贷款利率和期限、物业管理费用等详情不关心。
虚假个人住房按揭贷款的还款年限 趋同，正常的同一小区或者同一楼盘的按揭贷款，其还款时间会从10-30年不等，而且基本采用银行卡扣款，款项存入时间不同，还款后银行卡的余额各不相 同，拖欠时间参差不齐，具有明显的分散性。而“假按揭”贷款一般是由开发商统一还款，其按揭年限也趋同，仔细分析很容易发现各种贷款要素的统一性及集中 性。因为真实的购房人都已出了可观的首期房款，就算出现经济困难无法按期还款，也会选择自己处置，不会轻易由银行来处理。
银行在法人客户贷款审查方面有着比较完善和严格的制度，相比较而言，银行对那些起步较晚的个人贷款的审查标准要宽松些，使个别企业以 个人名义套取银行贷款有了可乘之机。加之近几年来各家银行都在积极争抢个人住房贷款市场份额，加大个人住房贷款业务比重，使本来审查较松的个人住房贷款注 入了恶性竞争的“加速度”，埋下了较为严重的风险隐患。
一般来说，“假按揭”楼盘都是销售状况不佳的楼盘或是“清仓处理品”。因此，这些楼盘大都存在市场定位不准、地理位置不好、户型设计不合理、工程造价偏高、配套设施不齐全等问题而形成“烂尾房”或滞销。
经验来看，虚假个人住房按揭贷款一般在小规模和新成立的民营房地产开发商居多，这些开发商大多数资产规模小，资质等级低，部分公司甚至为 皮包公司，在市场上以“空手套白狼”伎俩骗取利益，因此很难从银行取得开发贷款。于是，个别开发商采取假售房的方法，以职工或职工家属名义购房，从银行申 请按揭贷款以弥补开发资金的不足，形成融资性的虚假个人住房按揭贷款。如果楼盘仍不能顺利建成或销售，开发商本身有诈骗银行资金的嫌疑，银行资金将面临巨 大的损失风险。
近年来，政府加大了对房地产市场规范力度，开发商开发的项目一般大都在具有“四证”的情况下施工，所以按揭项目的楼盘一般可以办 理个人住房贷款的抵押登记手续。 同一楼盘的个人住房按揭贷款的借款人已经办理抵押贷款抵押登记的他项权利证，但是借款人和开发商以各种理由对集中一批借款人拖延办理房屋抵押他项权利证， 开发商就可能存在假销售或重复销售的情况。
总结：以上就是小编为大家介绍的假按揭如何识别的相关内容，希望可以帮助大家识别假按揭贷款。相信大家俗了上面的文章后，对如何识别假按揭有一定的了解了吧！更多详情请关注一路发发家居资讯之装修攻略！这里有更多精彩为您呈现！
