近年来，随着购房的浪潮一波高于一波，为你一直关注的房产契税，如今又有哪些新的改变呢？你是否能抓住它是发展主潮流呢？从而把握好购房的好时机吗？接下来由小编为大家介绍一下2014的房产契税新政策吧！
1、房屋契税的定义
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税分类
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。
1、）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。
3、）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
3、契税计算方法
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。
1、2014契税新政策规定
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90 平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征 收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
2、享受契税下调须满足的条件
（1）住宅小区建筑容积率在10以上
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的12倍以下
想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。
3、契税征收标准
契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：
（1）90平方米(含90平方米)以下；
（2）90-144平方米(含144平方米)之间；
（3）144平方米以上；
值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房）
4、契税税率准则
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
总结：契税是房屋买卖中国家必须交的税收，无论的商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。以上就是小编为大家介绍的2014房产契税新政策，相信大家读了对房产契税还是有一定的了解了吧！如果想了解更多有关房产契税知识，就请关注一路发发家居网之装修攻略！这里有更多详情与您分享！
