很多人都不清楚房产营业税是多少？到底该怎样去算？房产营业税只要是家里买了房子的人都会接触到这个税费，但是有大多数人对房产营业税都不是很了解。今天乘这个机会，就来了解下房产营业税是多少以及如何计算？
房产营业税计算方法
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房营业税收取标准
1个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。
房产营业税计算的依据
营业税是价内税，外贸企业提供应税劳务，出售或出租无形资产、销售不动产都要交纳营业税。营业税计算的依据是营业额和营业税税率。
1营业额
营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
2营业税税率
营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3％，出售、出租无形资产为5％，销售不动产为5％。
营业税的计算和核算
外贸企业提供代理业务、运输业务、出租无形资产业务发生的营业税列入“其他业务支出”账户；支付出售无形资产业务发生的营业税列入“营业外收入”账户；支付出售不动产业务发生的营业税则列入“固定资产清理”账户。
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