点击图片查看原图
2020-06-15
招标编码：CBL_20200615_103042100
开标时间：2020-07-06 标讯类别： 国内招标
招标人：临沧市临翔区恒祥建设开发集团有限责任公司
资金来源： 其它 投`资金额：16059万元
临沧市临翔区博尚古镇民族文化旅游基础设施综合体
建设项目经营权招标公告
一、项目概况
经临沧市临翔区人民政府批准，临沧市临翔区恒祥建设开发集团有限责任公司采用公开招标方式确定临沧市临翔区博尚古镇民族文化旅游基础设施综合体建设项目的投`资建设经营单位。受临沧市临翔区恒祥建设开发集团有限责任公司委托,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施条例》的规定组织该项目招标相关事宜，现诚邀符合条件的投标单位参加投标。
二、项目概况
（一）项目名称：临沧市临翔区博尚古镇民族文化旅游基础设施综合体建设项目经营权招标
（二）招标人：临沧市临翔区恒祥建设开发集团有限责任公司
（三）标段划分：本项目招标以一个标段进行，中标单位数量为一家。
（四）项目概况：该项目已取得立项批复（临翔发改发[2017]186号），项目地址位于临沧市临翔区博尚镇，项目建设占地面积约325亩。建设内容包含景观建筑、水域、生态农业、露营草地、沙滩、道路、停车场、景观绿地等，同时配套建设服务建筑、旅游公厕、垃圾收集与变配电等配套设施。
（四）项目建设期限：1年。
（五）项目估算总投`资：16059.33万元（含工程建设费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息）。
（六）项目经营期限：25年（自《项目建设经营合同》签订之日起12个月开始计算）。
三、项目建设经营的主要条件
（一）项目建设经营模式
该项目拟采取经营权招标模式，引入投`资方由其独家投`资建设经营该项目。投`资方（以下简称“乙方”）负责筹集并投入该项目建设经营所需的全部资金（包括项目策划、设计阶段、施工阶段、经营阶段），以项目业主身份负责该项目的项目建设管理，并负责项目建设后的商业运营管理。乙方自主经营，自负盈亏。招标人（以下部分条款也称“甲方”）根据双方签订的《项目建设经营合同》履行相应的项目管理和合同管理职责。
（二）《项目建设经营合同》主要条款
1.乙方的项目规划建设内容必须符合国家、省、市、区关于乡村振兴、乡村产业发展、旅游扶贫、美丽乡村建设、城乡融合发展等涉及乡村建设和发展的有关意见和政策的要求，必须符合临沧市、临翔区地方总体规划、专项规划和产业规划的有关要求，必须符合临翔区对博尚片区的建设发展定位的有关要求，必须适应临翔区博尚片区产业结构优化调整的要求，能够弥补产业发展的短板，具备较高的社`会效益和经济效益，能够造福当地百姓，丰富城乡人民的物质文化生活。
2.乙方不得将该项目变相建设成为单纯的房地产项目，不得违规开发建设高档别墅、高档商品房。
3.项目规划建设方案必须由乙方与甲方共同审定，未经甲方审定的建设内容，乙方不得擅自建设，否则视为乙方违约，甲方有权终止《项目建设经营合同》。
4.项目初步设计、施工图设计必须经甲方审定后方可报批报审。施工过程中的设计变更内容，必须事先报甲方同意。否则视为乙方违约，甲方有权终止《项目建设经营合同》。
5.甲方将安排专人全过程参与项目的规划设计和工程计价，并进行严格审核和有效监督。未经甲方审核的内容，甲方有权不予认可。
6.甲方将根据相关法规和标准规范要求，对项目的建设程序、工程进度、工程质量、施工安全、经营安全管理等工作进行全面监督管理，乙方必须予以服从和配合。
7.双方共同办理项目有关的前期行政审批手续。
8.乙方负责以出让、租赁或其他方式依法取得项目的土地使用权。土地使用的具体条件以乙方实际签订的合同为准。
9.乙方以业主身份实施项目勘察、设计、工程施工管理、工程验收、工程结算等工作。
10.乙方以业主身份实施项目的商业运营，根据项目建设内容可以依法开展租赁、承包等经营工作，依法自主经营、自负盈亏。
11.乙方负责合同期内项目的经营、维护、`证照办理、安全、生产、卫生、税费等所有费用，自负盈亏。自行承担安全、消防等一切管理责任及后果。负责办理项目运营的所有有关手续，自行负担所聘员工工资、福利和社保等费用。
12.乙方自行承担项目的运营资金包括但不限于员工的工资奖金、福利费、社保费、工会经费、水电费、设备大修理费、维修费、房产税、土地使用税、折旧费、年检费、广告营销费、道路建筑物修缮费、环境绿化卫生费、垃圾转运费、保险费、安全保卫费、业务招待费、集体宿舍费用、办公及房屋的维修费、办公费用以及经营收入增值税费及其它税费、企业所得税等。
13.禁止开办会所性质的经营项目，禁止超出项目备案批准范围开展其他经营活动，禁止任何违反国家相关法律法规的违法活动。
14.项目排他性
为保障乙方利益，在合同有效期内，区人民政府原则上不再同意在博尚片区投`资建设同类型项目。
15.项目建设的基本要求
工程建设须确保达到以下要求：
工程建设进度要求：自《项目建设经营合同》签订之日起3个月内必须完成项目所有前期工作，达到项目工程开工条件；自《项目建设经营合同》签订之日起12个月内完成项目的主要工程建设任务，开始项目的商业运营；
工程建设质量要求：须按国家相关规范标准一次性验收合格；
16.项目建设管理必须符合国家相关法律法规要求，由乙方办理，甲方提供协助并履行监督职责。项目必须严格执行国家基本建设程序、工程技术规范等规定。
17.乙方必须严格按照批准的建设规模、建设内容、建设标准和投`资额进行建设，严禁擅自改变标准和建设内容、改变规模。
18.项目运营的基本要求
本项目要求自《项目建设经营合同》签订之日起12个月内正式开始商业运营，经营期间乙方须确保严格按照国家有关法律、法规规定和技术标准、规范开展商业运营，安全文明运营项目设施。
19.项目经营期满移交
本项目经营期满后《项目建设经营合同》自动终止，乙方将项目资产无偿移交给甲方，移交范围原则上以项目可研报告和设计图纸中工程建设范围为准，移交范围之外乙方另行投入的娱乐设备、设施，原则上由乙方自行拆除清退，甲方不给予任何补偿费用。甲方概不承担乙方因建设运营所产生的亏损。
20.合同终止条款
包括但不限于以下情形：
一是合同签订后，因乙方原因6个月后还未启动工程建设的；
二是因乙方原因出现重大安全质量事故的；
三是因乙方原因出现影响社`会稳定的群体性事件的；
四是遇国家、云南省、临沧市或临翔区党委政府对博尚片区整体布局、开发、规划等原因进行政策性调整或进行开发项目调整的。
发生以上情形时，甲方书面通知乙方后合同自行终止。
21.项目建设经营其他条件按照招标文件规定，根据公开招标结果在《项目建设经营合同》中约定。
四、投标人资格
投标人应当具备以下基本条件：
1.须为独立企业或由独立企业组成的联合体；
2.具有独立、健全的财务管理、会计核算制度；财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态；
3.具有依法缴纳税费和社保资金的良好记录；
4.前三年内无重大违法记录，信用状况良好，未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
5.近三年内有类似项目业绩（本项目类似项目业绩指游乐园投`资建设经营项目业绩或房地产开发项目业绩或房屋建筑工程施工业绩，项目总投`资不得低于2000万元）；
6.具有项目建设所必需的资金，企业近期银行存款不低于2000万元；
7.具备实施项目必需的经营管理人员；
8.法律、法规规定的其他条件。
9.对投标人的其他要求，详见招标文件。
五、招标文件的获取
1.凡有意向参加本项目的投标人请与本项目招标代理机构联系报名。时间为：2020年 6 月 15 日至2020年 6 月 19 日，每天上午8:30时至11:30时，下午14:30时至17:00时（节假日、法定休息日不接受报名）。招标文件每套售价1000元，售后不退。
（二）报名时企业须提供以下资料：营业执照（原件）、法定代表人资格`证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）（法定代表人亲自购买招标文件时无须提供）、法定代表人或委托人身份`证（原件）。
六、投标文件的递交
（一）投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为：详见招标文件；
投标文件递交地点：详见招标文件。
（二）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
备注：报名前须获取投标报名登记表，与联系人联系获取。
联系人：刘先生
手 机：135 2135 5589
E_mail：zb0028@126.com