随着我国人口老龄化的持续发展和老年人口的日益高龄化，社会化养老服务成为迫切的问题，相当多的人认为我国社会化养老滞后。为此， 中创国信（深圳）控股集团有限公司 的专家表示，目前除了国家扶持老人公寓建设，还有必要从房地产投资的角度看老年公寓开发。
我国从上世纪 70年代后期开始实行计划生育，*代独生子女已经步入婚育年龄。随着*代独生子女纷纷成家立业，一对独生子女夫妻和四个老人 --这种人口结构组成的家庭，正在成为城市的主流家庭。
中创国信（深圳）控股集团有限公司 专家表示，随着独生子女时代的来临，中国传统的家庭观念正在受到挑战，养老也将会以家庭逐渐向社会化为主转变。大多数老人都得面临这样的选择：单过或者入住老人公寓。在上了年纪行动不便、子女忙于工作、物质得到满足但精神空虚等现实前面，配套完整、服务齐全、环境优美的老年公寓必将成为许多老年夫妇晚年去处。政府对于开发老年公寓给予税收等方面的优惠政策
目前，我国面对未富先老的现实，针对社会养老机构的经营情况，对开发商开发老年公寓给予一定的优惠政策，包括：营业税方面，所得税方面，房地税、城镇土地使用税、车船使用税等方面都给予优惠。
不过，虽然国家给予政策优惠，但是建造老年公寓还面临着问题：开发商取得土地难度大，老年公寓投资比普通房地产开发资金回收慢以及老年公寓投资比普通房地产开发风险大等问题。总而言之，建设老年公寓的关键还是在于资金来源。为此，北京日兴花旗控股有限公司专家表示，其来源有两种：*种方式，由房地产商单独投资 ;第二种，房地产商投资和住户集资结合方式，住户可将原来住房出售或抵押筹集资金，入住或只需缴纳少量的费用。
