日前《契税法》出台，将从2021年9月1日起全面实施新契税法，到时契税将依照3%-5%的税率进行征收。我们也都知道现在市场上的契税征收规模1%-3%之间，假如突然把税率进步到3%-5%，依照现在的湛江房价计算，那么购房者在买房的时分很有可能就要比以往多花几万甚至十几万的购房本钱。从这一点来看契税的出台无疑会加重购房者的购房本钱，但其实一直以来我国的税率都是3%-5%，而现在实行的1%-3%的税率是各地根据自己的实际情况制定出来的优惠税率，因而就算《契税法》正式出台之后各地依旧会根据自己的实际情况制定税率。简略来说便是短期内各地的税率不会呈现上涨，购房者底子就不用忧虑自己的购房本钱会呈现添加。
不过虽然契税不会对购房者本钱形成多大影响，但二手房市场来说却是一个巨大冲击。我们也都知道在楼市调控的大布景下市场上的湛江房价底子就不存在上涨的时机，因而现在市场上呈现了一大批兜售房产的投资者，一些热门城市的二手房待售量都现已打破10万套。在这样的情况下二手房市场的成交意愿并不高，而现在又出台了契税法，这会给购房者带来更大的忧虑，购房者的购房意愿只会变得更低，二手房就更难卖掉了。实际上在笔者看来，契税法的出台在一定程度上也约束了楼市炒房行为，因为税率的上涨会带给投资者更大的本钱压力，这样炒房者在买房的时分就必须要衡量是否值得。因而在这种大环境下，有专家称未来市场上的二手房价格很有可能会下降30%。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的根本发展方向，所以在这个布景下市场上的所有行为其实都是在抑制炒房。理解这一点之后，那么不管是购房者还是投资者就都应该知道自己该怎么做了。对于购房者来说在自己需求并不是那么急切的时分，完全不用着急买房，因为未来市场上的购房环境会更好；而对于投资者来说，现在*重要的便是赶快把手里多余的房产处理掉，不然后期就会面临巨大的麻烦。在我国楼市供给过剩的大布景下，房子就像曹德旺说的那样：一堆破砖烂瓦底子就不值钱。
