成都北，在悄然兴起一批商业地产的造富军团，他们开疆辟壤，搅动着成都北改和产业兴城的大潮，引领着成都新一轮财富浪潮的奔袭方向，他们就是成金青黄金轴线上的商业地产大亨们。短短两年时间，从龙潭立交至青白江国际集装箱物流中心，这一黄金通道上已批量聚集了20多家大型家具、建材、金属材料、五金机电、物流专业市场，而且已相继启动并已有部分市场开盘、开业，小试牛刀就创造令人惊叹的财富奇迹，让广大商家和投资者分外关注，特别是近期已开业的中塑·成都国际贸易中心和即将推出的万贯国际五金机电配送大市场。
青白江产业区位图
关注一：成金青黄金轴线 领跑城北造富运动
对于发展商贸物流而言，口岸不同，规划不同、运营水平不同，而体现出不同价值。笔者为此也走访调查了城北多个专业市场项目，发现，越是靠近交通要道、物流中心的项目，销售情况越好，升值空间也越大，成金青快速通道就是最现实的案例。
新都绕城高速附近、成金青快速通道上的中塑项目，一楼商铺均价达25000元/㎡，最高达28000元/㎡，将近3万。这还不算，二楼均价都可以卖到15000元/㎡，最高价17000元/㎡，连五楼、六楼都卖的好，均价六七千了，跟周边其他一些项目的一、二楼的价格差不多。
作为成青金快速通道的门户项目运营算是非常出色的了。确实，中塑的非凡业绩给了多个项目在成金青造富的榜样力量，特别是靠近青白江成都国际集装箱物流园区的几大项目，更是充满了信心，依托亚洲最大的铁路集装箱中心站，打造千亿物流集群和千亿市场集群。其中万贯在青白江的项目还提出了要打造中国五金机电的义乌市场，核心就是要做具有义乌市场价值的中国最好的五金机电城，万贯预期的商铺价值在市场开发初期达到3万元/㎡，开发中期达到5万元/㎡，开发后期达到10万元/㎡，万贯造富运动的目标更高，从500亿向5000亿迈进。
不可否认的是，万贯是当前全国五金机电专业市场运营商中的佼佼者，可以说是行业大户当中的大户了，可撬动如此大的产业价值目标笔者仍有一定的疑虑。当我们采访万贯的相关负责人问及为何如此有信心和决心时，得到的答案我们顿时明白了：万贯这个大户却是站在巨人的肩上，而这个巨人正是亚洲最大的铁路集装箱中心站，国家已经投入上千亿打造的中国西部铁路物流中心，将拉动的是一个庞大的物流和商贸集群，仅集装箱物流园区及周边的市场区就是上万亩，其本身的价值和未来创造和带动的财富不可限量。
万贯国际五金机电配送大市场鸟瞰图
关注二：只用两年时间，价值就翻四倍
说到市场规划运营水平和实力，我们不得不为中塑这一成金青黄金通道上的造富军团叫好。应该说不到两年时间，就让商铺价值翻了四倍。从最初开盘时的五六千到现在均价两万五，可以说是在创造商业的奇迹。我们说需求决定价值，也就是说广大商户和投资者对中塑的产品规划认同、对中塑的品牌认同，对中塑市场的价值认同。中国塑料城于2011年11月18日开业到2012年4月，一楼商铺实现了100%销售、100%租赁和100%经营系列业绩，不足五月已取得超20亿销售额。中国塑料城的成功，就已说明了问题，并且为后期推出的项目提供了成熟的市场蓝本。
这一点，对于运营五金机电市场的万贯而言，同样有深切的体会。2004年底2005年初，当万贯入驻金府商圈正式推出万贯五金机电城项目时，不少商家和投资都担心，说万贯市场可能至少要3年甚至5年才能成熟起来。谁料，也就是两年时间就已经呈现火爆局面，2007年万贯机电城市场摊位招商采取竞拍方式“举牌”抢得，金府银座商铺也要报名参加“竞拍”才能买到，商铺价格一举从05年的均价9800元/㎡，到07年竞拍价41800元/㎡，两年时间也翻了四倍还多。
看来时间并不是根本的问题，随着经济增长，商铺的价值自然都会增长，再加上市场方的投入、运营和高水平的管理，必然会让项目较快地体现出增长的幅度和升值的效果。
