眉山鑫龙湾竣工交房日期滞后 2#楼延迟交房
由于疫情的影响，不少的房企单位都面临了严峻的应战，比如资金链断裂、开工时间推迟、原材料供应及运输拖延等，现在导致了许多楼盘不能准时开工以及交房。
近期眉山鑫龙湾项目2#楼将推迟交房时间，具体详情如下：
致“鑫龙湾”项目2#楼业主：
首先感谢您对我司“鑫龙湾”项目一贯的了解与支撑，我司现就“鑫龙湾”项目2#楼推迟交给事宜向您致函。
项目于2020年1月24日(农历腊月三十)起全面停止施工，原计划于2020年1月31日开展春节后复工作业。因突发新冠肺炎疫情，依照政府相关方针文件要求，项目原计划复工时间被逼推迟，经多方努力后项目于2020年4月中旬基本复工。
目前尚处于突发公共卫生事件三级响应期间，工人返岗、原材料供应、原材料运输等均处于相对不正常状态。受此影响，我司“鑫龙湾”项目2#楼既定施工进度计划遭到严峻搅扰，造成了工期丢失，导致该楼栋竣工交房日期滞后。依据贵我两边签定的《商品房买卖合同》约好，我司应于2020年8月31日向您交给房子，现因不可抗力要素，我司十分抱愧的告诉您：您所购买的房子的交给日期需延期至2021年2月28日，我司将在具有交房条件后提早向您告诉，我司许诺在达到正常施工条件后将加快施工进度，以尽可能地提早向您交给房子。同时我司将承当《商品房买卖合同》除不可抗力外所约好的违约职责。
*后祝您及您的家人身体健康、阖家幸福，并就延期交房事宜再次向您致歉，期望得到您的体谅。
四川禾田房地产开发有限职责公司
2020年7月22日
以上是鑫龙湾项目延期收房的相关信息。对于目前这种不可抗力要素引起的延期交房状况，是能够了解的。下面我们来看看收房时要注意哪些事项。
1、收房注意房款约好。
一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，假如购房者没有在约好的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约好好。
2、物业费不能乱。
目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，能够要求开发商出示其与物业管理公司签定的协议，而且在购房合同中写清楚约好的物业管理费相关事项，避免以后收房时物业费上涨找不到说法。
3、物业费能够按月交。
购房者在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费，而且可能用交钥匙来要挟。可是《物业服务收费管理方法》规则，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需求按月、季度或年度算，*多能够预收半年。所以购房者遇到这种状况时，能够搞清楚再去跟开发商商量。
4、交纳契税签协议。
契税的交纳问题是开发商与购房者之间*容易发生分歧的地方，开发商会要求购房者是按揭购房者交纳契税、买卖手续费等相关费用，不然就不给购房者处理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承当阶段性连带保证职责。
而购房者不愿交纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，处理办法很简单，购房者与开发商签定一份协议，约好好两边需求承当的违约职责，束缚对方即可。
5、先验房再处理手续。
有不少开发商都会让购房者交完钱处理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题能够写在验房单上，要求开发商签收而且处理。一旦收房后再验收，就很容易发生开发商逃避职责等等的纠纷了。
6、主张购房者集体收楼。
购房者能够和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多能够凑钱请个律师辅导收房，一方面能够补偿本身专业知识的缺少，另一方面也能够让开发商注重起来。
7、遇配套问题先收房。
房子质量问题分轻重，开发商承当的职责也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么购房者能够要求开发商进行修补;若是房子的配套设备或是空气质量不过关，那么购房者能够与开发商签定协议，先收房，然后开发商予以处理这些问题。
8、买房尽快收房。
有些购房者买房子是租出去赚租金的，这种状况下，假如买到的房子有一点点质量问题，购房者能够先算一下是丢失的租金多仍是丢失的修补费多，假如租金丢失大于后者，能够考虑先收房把房子租出去，再找开发商追查相应的职责。
