车位缩水告开发商
2019年1月15日，北京头条以“车位‘缩水’引诉讼 到底面积多大才合适？”为题，报道了一起因购买车位引起的民事纠纷案。2019年2月28日，门头沟法院就杨女士告金水房地产公司车位缩水案进行了有效调解，金水房地产公司答应给予杨女士一定数额的经济补偿，双方握手言和。
北京青年报记者了解到，该案的起因为车位变小而引发的。2016年11月份，市民杨女士在其居住的小区购买一个停车位后，发现原本标准的小车停车位面积缩水了。杨女士与开发商金水房地产开发有限公司协商无果后只好诉诸法律。1月15日上午，门头沟法院开庭审理了此案。法庭虽没有 当庭宣判，但双方均表示可以通过调解来解决纠纷。
杨女士认为，自己购买的车位是标准车位，拿到车位后发现车位后部上方空间范围内，有建设附属物，影响车辆停放，除去附属物投影空间，车位的使用面积不符合国家相关规定要求。为此杨女士找到开发商，希望能得解决这一问题，但开发公司认为自己没有过错，不该赔偿。双方闹到法庭后 ，法院对此进行了审理，考虑到车位后方确有一块建设附属物，直接影响车辆停放的事实，法官给原、被告方做了相应的调解工作，被告方接受了法院的调解。最终双方达成一致意见，被告公司给予原告杨女士一定数额经济补偿，了结此案。
一、宽少54厘米，车位缩水难出入！开发商、建发局相推脱，谁该负责？
业主购买了车库车位，可私家车车却很难停进去，前段时间，我们栏目报道了合肥西城秀里小区小何的投诉，他说自家车位严重缩水，在上次采访中，小区开发商表示，会查明此事并积极处理，如今半个月过去了，事情进展的如何了呢？
开发商：不是说我推脱这个事情，就是第一时间，就是下周，过了年十五之后，我给我们这边相应的领导另外还要会同我们房产公司，这边相关的领导对这个项目开发的了解的，然后一下子一起再看这个事情，再实地调查然后再联系，最后坐下来再谈一下。
何家住合肥西城秀里小区，2004年他购买了这个车位。上期节目播出之后，小何表示，开发商——安徽名邦置业集团有限公司就来到车库，实地勘测了他家的车位。
求助人小何：当时他们这一块有一个客服部的经理，还有一个胡主任，当时就是跟我们坐在一起协商，跟我们协商意思就说让我们旁边的车位换成一个小车。
把旁边的轿车换成小车，对此小何表示不能理解。在他看来，车子难停，是因为自己购买的车位严重缩水。
求助人小何：开发商也没有权利说，你把旁边的车位换成小车，或者从新把我们线，重新怎么画，因为我们当时买卖合同上面也有，给我们车位的标准尺寸，我们两个车位都是同等一个大小，但是你现在随意的就让我们旁边的车位停小车，这就是不可能的。
小何向我们反映，每次停车都像打仗，苦恼不已。
小何说，自家的车位是2004年买房的时候购买的，当时购买的价格是5万8，自己一直没有使用，直到去年年初买了这辆车，停车时才发现自家的车位有点小。
小何：因为旁边也有一个车位，如果两个车并排停在一起的时候，然后就由于可能是宽度太窄了，每次开门的时候就是不方便，人就很难下车。
小何提供的车位产权证上，标注的车位宽度为2米28。可实际上，他的车位宽度是多少呢？
小何：这里是一个柱子，它现在把车位的一个线都画在柱子里面了，然后你们看一下其他的别的旁边的车位的线都是在柱子外面的，所以它本来画线的时候就是不合格，不标准的，因为我们停车的时候我们不能从柱子里面过对吧，这肯定是不切实际的。
小何说，天天停车难，上下车都非常费劲，而这一切都是因为车库面积缩水，对于他的说法，开发商是什么态度，又打算怎么处理呢？
在安徽名邦置业有限公司，我们见到了负责此事的售后客服魏经理。
魏经理：这个事情是这样的，这个车位严格来说是经过三维（公司）测绘的，这个现场呢我们对他的面积也量了，量的面积也是大于他产权证上的面积，所以我觉得我们没必要再去做后面的工作了。
小何家车位产权证上面的面积是30.01 平方。小何说实际面积也有这么大，可对于魏经理的说法，小何却不认可。
小何：你把车位画的无限长，那面积也一定够啊，我宽度不够啊？
魏经理：告诉你了，我不讨论面积我讨论什么。
小何：我买车位不是来买你的面积的。
小何：你说我们买的面积符合你这个要求，但是我们买的是车位，不是买的房子的面积大的大小的小都可以，我们买的车位要符合国家行业的标准，车是按长度和宽度尺寸，不是买你的面积，长度应该是5米，宽度最少是2米4，而且车跟柱子和墙之间和，和车之间也是有一定的间距的这个你知道吗？我不是纠缠你，你正常你开不开门，你会不会觉得停车很难。
在现场，双方是各有各的理，那么对于车位的长宽尺寸，法律上有没有明确的规定呢？
维权律师孙承龙：根据建设部在98年颁布的汽车库建筑设计规范，其中对小型车的宽度，其中是1.8米，要求车与车之间横向净距离0.6米，车与柱之间的横向距离净距离是0.3米、车与墙之间的净距离0.6米。
这是小何给记者提供的车位产权证，上面标明了每个车位的宽度是2.28米，经过测量，小何家与隔壁车位两个车位宽度总和为4.56米。而在《中华人民共和国行业标准汽车库建设设计规范》中，对于车库的长宽是有明确规定的。
从这份表格中，可以看出机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间都具体规定，通过最简单的数学相加，两辆车的宽度总和是1.8米+1.8米，加上与廊柱距离0.3米，再加上两车间距的0.6米和车到墙的0.6米，从而得出两个车位的总宽度应大于等于5米1。
由此小何认为，自己之所以停车难，就是车库宽度比国标少了54个厘米。针对发现的问题，小何向合肥市经开区管委会建设发展局做了举报。
在经开区管委会建发局，我们得到的答复是，车库符合规划，没有问题。同时建发局的梅主任表示，如果小何还有疑问，可以向住建委进行投诉。
梅主任：他（小何）如果看到我们图纸上面的尺寸2.28和他的现场是没什么出入的，是没有什么出入的，说明是上一个环节的问题。如果你咨询这个施工图纸有问题，审查的有瑕疵，你不说和当年的规范不吻合，如果从这个类型，它的主管部门是建委下面的审图办。
开发商的态度是车库达标，建发局的意见是企业按图施工，按说都不应该有问题，可偏偏造成了小何停车难的困局，这下，小何到底该怎么办呢？
维权律师孙承龙：根据合同法的规定向人民法院起诉，要求开发商承担违约责任，小何可以选择减少价款作为自己的弥补损失，同时也可以解除合同，要求开发商返还已经支付的款项，并且要求开发商支付违约金。
二、购买的停车位“缩水”业主状告开发商获赔偿
上思县的班先生花了5万元在县城某楼盘购买了一个停车位，使用后他才发现车位的实际面积与合同约定的面积不符，存在“缩水”现象，班先生遂将开发商告上法院进行维权，9月6日，市中级人民法院二审判决开发商退还给班先生11288元。
2011年2月10日，班先生与上思县某房地产开发商签订了《住宅小区车位转让协议》，约定班先生拥有某小区某车位的使用权，总费用为5万元，并附有车位图纸一张，标明车位长550厘米、宽265厘米。
2013年1月，开发商将车位交付给班先生，班先生在使用过程中发现车位规格不符合约定，实际的车位面积为11.284平方米，减少了3.291平方米。与开发商沟通后，开发商将班先生的车位线宽从15厘米缩为6.5厘米。但班先生认为开发商修改车位线的行为是对合同的不适当履行，遂将开发商告上法院，请求判令开发商将多收的车位款11288元退还，并支付利息3217元。
上思县法院在一审审理过程中召集双方对争议车位进行了两次现场勘察，结果为车位两边线内宽246厘米，长537厘米，线宽6.5厘米，车位有一长边的画线始于立柱。
该院认为，开发商出示给班先生的车位图纸可视为是双方对车位面积的约定，根据我国行业标准《车库建筑设计规范》规定，应在楼地面上用10cm - 15cm宽线条标明停车位，因此，开发商将车位线宽画为6.5厘米，且有一长边的划线始于立柱，不符合行业标准。一审最终判决开发商退还班先生车位款11288元，驳回班先生的利息请求。
开发商不服，上诉称，双方明确约定车位不计算建筑面积，而以现状转让车位，故该附图实际是开发商建造车位时的建筑设计示意图，作为建筑施工和车位示意位置的参考，不是停车面积画线图。涉案车位是小型车停车位，将小车停放在宽度2.65米宽度的车位的中间，其车身边线和柱子边线净距离即远远超过0.3米。
市中级人民法院认为，双方签订的《车位转让协议》合法有效，开发商对车位重新画线后，线宽为6.5厘米，且车位线划至立柱边缘，不符合国家行业性标准。开发商应就其未能全面履行合同约定的义务，承担相应的违约责任。根据双方约定的车位面积、车位总款，一审法院判决开发商退还班先生面积差价11288元正确。最终，二审驳回上诉，维持原判。
三、泸州男子买的车位缩水17平方米，开发商这样回应
今年11月1日，泸州市龙马潭区波士顿景上小区住户李先生在小区购买了一个车位，让爱车有个挡风遮雨的地方，李先生表示心里还是有点小激动，没想到拿到车位后，车位面积居然缩了水。
据李先生回忆，在购买车位时，销售人员给李先生看了车位销售表，上面有好几个不同面积对应不同价格的车位可供李先生选择。认真考虑后，李先生选择了一个长10米，宽4.15米的子母车位，加上公摊面积，车位总面积为95.32平方米，总价14.5万元。并和车位产权方——泸州向阳房地产开发有限公司签订了意向合同。
车位突然“瘦身”
11月14日，销售人员通知李先生签订正式合同，面对着几大本，每本几十页的合同，李先生没有多想，便签了字。可之后李先生却发现，合同上的车位面积缩了水。
李先生说，当初选择车位的时候，车位的总面积明明是95.32平方米，可现在合同上却只有78.12平方米，足足少了17.2平方米。
但销售人员解释后，李先生认为这些面积都少在公摊面积上，车位的实际使用面积并没有少，对自己并没有影响。不仅如此，由于总面积变少了，在上税的时候还比之前少不少，李先生便欣然接受。
可办完购买车位的各项手续后，李先生把车开到车位后发现，事情并不是他想的这样，变少的并不只有合同上的总面积，车位实际使用面积也比销售人员说的小了不少。
李先生接受采访
销售人员多次交涉无果，李先生又联系了开发商负责销售车位的负责人，但一直到了12月，这件事仍然没有解决。
工商部门介入 如协调无果将走司法途径
无奈之下，李先生只好拨打8883111向泸州阳光政务反映。接到反映后，记者向泸州向阳房地产开发有限公司了解情况。
该公司车位销售负责人樊先生说，在和李先生签合同之前，他们就已经告知了李先生车位本身的大小发生了改变，之后李先生才在合同上签的字，李先生是完全知晓的，也是认可的。
双方各执一词僵持不下，于是记者把这个问题向龙马潭区工商局小市工商二所进行了反映。12月10日下午，小市工商二所组织双方进行了一次调解。
该所所长谢小川说：消费者提供的证据是你给我宣传的面积是95，然后按照你的价格买的，实际给我的面积是78，价格没变，那你就少给了我面积，所以消费者基本上是能站住脚的。
谢小川告诉记者，经过调解，双方协商了一个初步解决办法。由泸州向阳房地产开发有限公司按照折算后的价格，将少的17.2平方米的费用退给消费者李先生。对于这一办法，李先生表示同意，而泸州向阳房地产开发有限公司工作人员表示将把此次调解方案向公司领导汇报商量后答复。
谢小川表示，如果协调后无法达成一致，他建议双方通过法律途径解决。
四、车位缩水3平米 维权没结果 开发商答应全额退款
华商报12月5日A06报道了家住东仪路中建群星汇小区的张先生16万买的车位交付时严重缩水一事。事件报道后，开发商答应全额退款，目前已进入到申请阶段。
昨日，西安市住房保障和房屋管理局市场处工作人员陈嫄提醒说，有产权的地下车位，有的按套出售，有的按尺寸出售。按尺寸出售的话，对面积要求比较严格，业主要多加留意当时签订合同的相关条款。
五、车位“缩水”引诉讼 到底面积多大才合适？
市民杨女士在小区购买一个停车位后，怎么也没想到原本标准的小车停车位面积缩水了。杨女士与开发商金水房地产开发有限公司协商无果后只好诉诸法律。1月15日上午，门头沟区法院开庭审理了此案。法庭虽没有当庭宣判，但双方均表示可以通过调解来解决纠纷。
庭审
车位面积引争议 法庭调解有商量
杨女士与金水房地产开发有限公司签订购买车位合同后，发现自家车位上有管道和障碍物，影响正常停车，于是向开发公司讨要说法。但双方没有谈妥，于是寻求司法解决途径。
金水房地产开发公司代理人认为，可以给杨女士置换另外一个车位，但杨女士认为那个车位距离家门口较远，不方便，拒绝了开发商的回应。
对于杨女士提出的赔偿要求，开发商代理人表示可以通过减免一段时间的车场管理费来补偿。
法官当庭进行了调解，杨女士表示赔偿额度可以重新计算，而被告也表示回去后再和公司方面进行商讨。
对于杨女士维权的举动，门头沟法院的负责人表示，近年来民事诉讼案件的上升说明公民的维权意识增强了。这就需要开发商能多考虑些人性的需求，一味只追求经济利益的设计，往往给居住在这里的人们带来很大的心理压力。
探访
车位间距小易引纠纷 多个十厘米境况大不同
记者在其他一些小区了解到，因停车位面积小引起纠纷的事情也屡见不鲜。
记者在溪城家园小区看到，停车位明显感觉有点窄，一般的轿车进入车位后，车与车之间的间距非常小，司机只能侧着身子，擦着车门和门槛才能下车，否则很容易剐蹭到停在隔壁车位上的车。在随机走访过程中，一些业主对小区车位很是无奈。经过实地测量发现，这些车位长5.1米，宽2.1米，两个车位之间有30厘米宽的共享隔离带。如果是一辆1.8米宽的车停在中心位置，车门一侧也就只有15厘米左右的宽度。
业主金女士表示，她家车被邻居的车门蹭坏好几处，外表漆都被碰掉了，几经追讨隔壁车主不是推诿就是躲猫猫，无奈之下报了警。在派出所民警的协调下，才得到了赔偿。
在大兴区旧宫旧头路灵秀山庄小区内，贺女士告诉记者，她家小区内的停车位也非常窄小，进出车位时得格外小心。每天进出车位，都会给她带来很大的心理压力。去年因为不小心碰到了隔壁车位的车，赔了300块钱。
贺女士表示，由于车位太小，很难保证开门时不碰到隔壁的车辆。看似开发商通过缩小车辆间隔挤出几个车位，但让很多车主感到不便，这样设计实在不可取。
石景山八角北里小区内，用不同颜色地砖隔离出的停车位，宽度只比溪城家园的停车位多了十厘米，却让业主舒服了许多，开门上下车不会感到拘谨，因开车门时碰到隔壁车而发生纠纷的事情也很少发生。
据了解，小型车机动车库的所需建筑面积，国内外实例中已有比较接近的指标，大约每车位从27平米至35平米（包括坡道面积），控制每车位在33平米以下是完全可行的。
