恒大地产内部重组
恒大地产回A事项有了进展，但最终达成方案尚需一定时间。
深深房A（000029）3月20日晚间公告，重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港交易所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。
但同时，深深房也一如既往的表示，由于此次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时因有效期要求更新标的资产审计和评估报告，而体量较大尚需一定时间。
深深房同时表示，继续停牌期间，公司将会同有关各方继续全力推动重组各项工作。如相关各方签署协议，公司将及时履行本次重组所需决策程序，确保重组顺利实施。
证券时报·e公司记者注意到，在2017年1月25日，中国恒大（03333.HK）曾公告，已经收到港交所对建议分拆的原则上批准。
由此可见，恒大地产回A在持续推进之中，有所进展，但最终达成重组方案的时间尚无法确定。
回顾可知，深深房2016年9月14日停牌筹划重大事项。2016年10月3日，深深房、深投控（深深房控股股东）、恒大地产、凯隆置业（恒大地产控股股东）签署了《关于重组上市的合作协议》，深深房以发行A股股份及或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。
该项交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东，恒大地产将实现A股上市。
此后至今，双方也多次调整排他期和有效期，目前已经延长至2019年12月31日。在此期间，恒大地产则也顺利完成了三轮共计1400亿元战投的引入，吸引了包括苏宁集团、正威集团等世界500强企业的战略投资。
筹划回A当年，恒大地产在销售规模上首次登顶，从追赶者的角色一跃成为龙头房企。如今，碧桂园、万科、恒大三足鼎立的局面已经形成，成为行业内第一梯队。
在2017年，恒大启动战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。2018年初，许家印又宣布，全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。
2018年度，恒大实现合约销售金额5513.4亿元，保持了文件增长。2019年度，恒大将合约销售目标定为6000亿元。恒大也在提前披露了正面盈利预告，公司2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比增长超过90%以上，主要原因包括其提升了产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率，增加交楼面积等。
数据显示，恒大2017年度核心业务净利润405.1亿元，按此估算其2018年度核心业务净利润可以达770亿元以上。恒大的公告还显示，公司将在3月26日召开董事会会议，审议2018年度业绩报告。
一、中国恒大与深深房的建议重组交易协议有效期再度延期
3月13日电中国恒大13日发布有关与深深房的建议重组合作协议之进一步公告称，目前建议重组交易的工作尚在有序进行中，为确保建议重组交易顺利完成，经各方一致同意，凯隆置业及恒大地产于2019年3月13日与深投控及深深房签订对合作协议之进一步补充协议，将合作协议内之排他性及协议有效期从2019年3月31日进一步延长至2019年12月31日。
这是自深深房A从2016年9月14日停牌宣布和中国恒大旗下地产业务进行重组之后，第五次宣布将排他期和协议有效期进行延长。根据深深房、深投控、恒大地产、凯隆置业签署的《关于重组上市的合作协议》，深深房拟以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权。交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东。
在恒大此前的公告中曾提及，如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作，第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求，包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50%。
二、业绩亮眼的中国恒大不涨，深深房无限期重组拖延的原因
首先需明白恒大地产重组回A不是为了让国内散户分享地产行业胜利的果实的，而是为了拓宽资金筹集渠道，至于分红不分红，股价涨多少这些散户话题还要看许老板心情。
重组深深房回A一日不落地，作为标的资产的03333就会一直被压价，因为重组方案是深深房发行A股或用现金收购凯特置业手上所有恒大地产股权。中国恒大市值约合2777.8亿人民币，持有63.46%恒大地产股权。恒大股价大幅上涨会导致恒大地产股权价值也跟着水涨船高，深深房现在市值约100亿元，花费收购恒大地产股权价格肯定超1000亿元，深深房只能非公开发行股票找恒大筹钱，恒大账面上的1500亿港币就是为了这个项目准备的，如果恒大股价大幅上涨，现金流跟不上会导致1500亿港币不够支付非公开发行股票价格，导致整个重组方案流产。
这也是为什么一方面恒大1500亿现金放账上，一边发行超10%美元债的原因，恒大实际经营性现金流是非常吃紧的，不得不一直借钱确保项目能开工，所以行业内一直传出的恒大通过商票拖长付款周期的原因。监管层除了顾虑开闸房企上市吸血的笼子的原因外，面对恒大这样么大负债，这么炫的财技也是审慎又审慎的原因。通过一个恒大，后面还有在港的碧桂园、融创等纷纷跟进会吸干A股水池，导致助中小银行上市补充资本金的ZZ任务难度系数增大很多。
许老板伙同华人置业等一票香港大佬已经高度控盘03333，没有资金敢幻想拉动恒大股价割韭菜，才拉升许老板就可以用天量的卖盘砸死投资买盘。这么看来外资做空，许老板大力个回购极可能就是一个局，一切都是为了回A.做的准备，到现在许老板持股已经达到上限，已经完成了高度控盘的目标，恒大股价不会再度暴涨了。今年持有恒大的只能当成债券吃利息。
重组成功牛后，我偏向于许老板会借着重组成功的热度，大幅减持03333，达到51%绝对控股03333就够了
（恒大与深深房A发布公告称，双方已订立协议，后者将以发行A股或现金方式购买恒大境内附属公司凯隆置业持有的100%恒大地产股权，凯隆置业将成为深深房控股股东。）
三、重大资产重组！恒大确认拟买壳深深房A
中国恒大宣布参与深深房A重大资产重组项目，从今日下午1点开始在港停牌。中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权；在正式协议签署前，可引入总额约300亿人民币的战略投资者。
此前曾有报道称，自9月14日起停牌的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司目前正在筹划的重大事项极有可能涉及“卖壳”，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房A，该第三方企业疑似恒大。
以下为恒大公告全文：
本公告由中国恒大集团(「本公司」)依照《香港联合交易所有限公司证券上市规则》(「上市规则」)第13.09条以及香港法例第571章《证券及期货条例》(「证券及期货条例」)第XIVA部内幕消息条文刊发。
建议重组
本公司董事会(「董事会」)谨此通知本公司股东和投资者，本公司境内附属公司广州市凯隆置业有限公司(「凯隆置业」)与恒大地产集团有限公司(「恒大地产」)于二零一六年十月三日与深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(「深深房」)(深圳证券交易所A股股份代号：000029；B股股份代号：200029)及其控股股东深圳市投资控股有限公司(「深投控」)订立了一份合作协议(「合作协议」)。合作协议规定，以订立正式交易协议为前提，将通过深深房以发行人民币普通股(即A股)及╱或支付现金的方式购买凯隆置业持有的恒大地产100%股权(「目标资产」)从而使凯隆置业成为深深房的控股股东的交易(「建议重组交易」)。
深深房及深投控均为本公司的独立第三方，深深房主要从事物业的持有和开发。
合作协议的各方同意，将秉诚洽谈并尽其合理努力促成建议重组交易的完成。建议重组交易的条款应以正式交易协议为准，如果订立该正式交易协议，本公司将根据上市规则的规定刊发公告。合作协议不构成目标资产的正式转让，具体重组方案及相关交易条款以交易各方正式签署的重大资产重组协议为准。
排他性
各方亦同意自合作协议签署之日起七个月内进行排他性洽谈。排他期内，各方同意不再与其他方进行与建议重组交易目的类似或相关的协商、谈判或签署任何文件。若合作协议提前终止，各方在合作协议终止后不受上述排他期条款的限制。
业绩承诺及补偿
根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，基于目前的土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度，对标的资产未来三年(2017–2019年)预期合约销售额分别约为人民币4500亿元、人民币5000亿元、人民币5500亿元，预期营业收入分别约为人民币2800亿元、人民币3480亿元、人民币3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为人民币243亿元、人民币308亿元、人民币337亿元。
凯隆置业将按照适用法律法规及规范性文件的相关规定以及市场惯例，对目标资产2017年度、2018年度、2019年度(「业绩承诺期」)的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润累计约为人民币888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。各方亦同意将就。
标的资产实际利润不足承诺业绩的情况签订《业绩承诺补偿协议》，并据此实施业绩承诺及补偿。
标的资产的定价原则
根据合作协议，目标资产的交易价格以具备相关证券从业资格的资产评估机构评估并经深圳市人民政府国有资产监督管理委员会备案╱核准的评估结果加上评估基准日至建议重组交易正式协议签署日期间恒大地产现金增资金额之和为基础，由交易各方协商确定。
股份发行价格
本次建议重组交易深深房发行予凯隆置业作为对价的股份的发行价将不低于市场参考价的90%，市场参考价为审议建议重组交易的深深房董事会决议公告日前20个交易日、60个交易日或120个交易日的深深房A股股票交易均价之一，具体发行价格由交易各方协商确定。
私募引资
深深房及深投控同意，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿人民币的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。
建议重组之原因及利益
董事会相信，建议重组可让市场更加正面、合理评估公司的应有价值，并为本公司提供多渠道筹资平台，符合本公司的利益。
上市规则之影响
倘建议重组落实，其将会构成本公司在上市规则下须予公布的交易，并需经本公司股东批准。根据上市规则之第15项应用指引的适用规定，建议重组构成分拆上市，将需要向香港联合交易所有限公司取得分拆上市方案的同意。
建议重组的最终方案与交易细节，以交易各方最终签署的正式协议为准，且需获得以下批准：(1)深深房董事会、监事会(如需)、股东大会对建议重组的批准；(2)深深房股东大会同意凯隆置业免于因本次交易发出全面收购要约；(3)本公司董事会、股东大会对本次交易的批准；(4)深圳市国资委对标的资产评估结果的核准╱备案；(5)深圳市政府、深圳市国资委对建议重组的批准；(6)建议重组通过商务部经营者集中反垄断审查；(7)中国证券监督管理委员会对建议重组的核准；(8)本次交易获得香港联合交易所有限公司(以下简称‘’香港联交所‘’)关于本公司分拆上市申请的同意并豁免本公司为其股东提供认购深深房股份的机会；及(9)法律法规所要求的其他有权机构的批准╱备案。
本公司将根据上市规则和证券及期货条例的规定，于适当时及╱或按要求刊发关于建议重组的进一步公告本公司的股东及其他投资者应注意，建议重组受限于正式协议的签署以及监管机构和公司内部的各种批准。本公司股东及其他投资者于买卖本公司的证券时务须审慎行事。
恢复买卖
应本公司之要求，本公司之股份及债务证券已于二零一六年十月三日下午一时正短暂停止买卖，以待刊发此公告。本公司已向联交所申请自二零一六年十月四日日上午九时正起恢复买卖本公司股份及债务证券。
