十城限售令到期
作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。
“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。
以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。
总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。
据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续？
在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。
再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。
张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
十城限售令到期 未来房价将会受到影响吗？
房地产短期看政策、长期看人口。短期政策有许多，货币政策，调控政策，信贷政策，棚改户现金补偿政策……其中，限售政策可谓杀手锏，可有效遏制投资投机需求，进而遏制房价快速上涨。目前，十城限售令到期，大批房源流动性释放，楼市将会有何反应呢？
10城限售令到期
2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后全国各地纷纷加入“限售者联盟”，据不完全统计，目前已有48个城市出台了限售政策，限售时间基本在2至5年不等。近期，厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期，4月份济南、西安两个热点城市限售令即将到期。
限售令是否会延续？
2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用。限售令到期，政府会延续限售令吗？目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。调控的目标就是保持稳定，同时国家将调控权利下放到地方，要求各城市根据自身情况因地制宜。限售令到期，房价上涨压力较小的城市限售政策或陆续退出，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
房价将会受到影响吗？
自2016年9月30日，楼市调控已经历时2年多，不少人已经满足限购条件，加入买房大军。此外，年初调控政策的局部性放松，如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛，刺激了部分潜在需求的爆发。当前，一二线城市成交回暖房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。三四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后，目前进入了明显的需求疲软期，加之棚改货币化安置等利好政策的收紧，购房者观望情绪加剧，成交表现也不尽如人意。限售令到期，炒房客大量抛售房源，供大于求三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。
房企对2019年房地产市场不太乐观
3月，不少房企陆续对外公布了2019年的销售目标，普遍定在20%左右。相较于2018年30%-50%的业绩目标增长率而言，对于2019年的目标，规模房企相对谨慎。
2018年中国恒大销售额5513亿元，2019年中国恒大将销售目标定为6000亿元，增速不足10%，一季度中国恒大销售额完成率为19.5%。2019年融创中国销售目标增长率18.3%，但是孙宏斌对房地产市场不太乐观，孙宏斌曾在2018年融创中国全年业绩发布会上表示，“虽然政策有一点放松的迹象，但政府的限价大幅放松的可能性不大，稳房价还是政府的核心诉求，2019年我们还是会小心一点。”
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
