股神豪宅二拍降价
第一次司法网拍因无人报名而流拍后，杭州“江南里”某独栋庭院别墅5月15日以起拍价5000万元再次进行司法网拍，16日被唯一竞买者以起拍价买走。
杭州市拱墅区法院的公告显示，此次网拍时间为15日10时到16日10时，唯一竞买者在离竞拍结束5分钟时出价竞拍成功。
此前，该别墅4月15日曾以5600万的起拍价进行过一次司法网拍，围观者达7万人次，但无人报名竞拍。据相关规定，第二拍应在30日内启动，起拍价降幅不得超过20%。
据了解，该别墅原来的业主是有“女股神”之称的一名女性操盘手，前几年借款炒股赚了钱，买下多套豪宅，后因行情持续走低，出现巨亏，借款合同也将到期。于是，她将名下多套房产抵押给银行贷款，试图抄底回本，但贷来的钱也消耗殆尽，此前的债权人陆续起诉。2018年上半年，她与一位债权人达成庭前调解，约定当年9月还清2000多万元借款，但未按时履约，被债权人向法院申请强制执行。
一、杭州女股神的5600万“江南里”豪宅，流拍了！二拍降价或达千万
杭州，拱宸桥，运河边，最奢华的中式庭院江南里5幢1号，带着一个女股神的传奇人生，昨天上午十点，在阿里拍卖司法拍卖平台开拍。
起步价5600万元，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，算下来每平方米起价18万元，堪称杭州单价最贵法拍房。
4月15日傍晚17点多，浙江24小时记者发现拍品“0人报名”。
晚上22点，钱江晚报记者又上阿里拍卖看了一眼，依旧没人报名。
当时有业内人士说，此类房产的拍卖通常是“好戏在后头”，往往是到临近拍卖结束，几个瞄了好久的竞买人就开始你追我赶疯狂举牌。
何况参拍要支付560万保证金，“一天利息就不好说嘞”。
我们以为会有神秘大佬今天（4月16日）打入保证金今天参拍。
早上，记者又守在电脑前。（为了这套半个亿的房产，记者也真是操碎了心。）
但是，但是……
9:55，“0人报名”；
9:59，“0人报名”；
10:00，竞拍结束的时间，还是“0人报名”，页面显示“竞价结果系统显示中”。
4月15日，记者和房东王女士（化名）联系过，她说自己一直跟小姐妹在一起，“紧张都紧张死了”。
她当时担心，江南里的房子她到手还不到两年，营业税加个税，拍得人还要缴纳500多万元的税。可能这个税会让人迟疑。但是，之前那么多人去看，还有人跟她表达过意向，她觉得应该能成交。
一直到拍卖结束，记者从拍卖页面上看到，围观人次5万多，1900多人设置提醒。
上午10:10，拍卖页面正式显示，“本场拍卖已流拍”。
记者和送拍的杭州市拱墅区人民法院执行局联系，证实流拍。
按照拍卖规则，流拍后，拍品将在一拍的保留价上不低于8折设置二拍价格。目前，二拍的具体价格还没出来，估计和一拍相比会有千万元的差价。
记者在拍卖结束后打了个电话给房东王女士，她长长地叹息了一声，就没再说什么。
二、杭州女股神凉了 杭州女股神是谁？
4月15日，“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍，起步价5600万。拍卖讯息引发5万多人网上围观，但无人出手，却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前：
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。“杭州第一天价楼盘”见证了这位杭州“女股神”的起起落落落落落。
4月15日，“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍，起步价5600万。拍卖讯息引发5万多人网上围观，但无人出手，却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前：
该豪宅的房主是杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那波牛市，她靠借款炒股大赚一笔，接连买了两处价值数千万元豪宅。但股神的好运并没延续到接下来的熊市，多只股票在2018年接连爆仓，最后不得不司法拍卖3处房产来抵债。
据中国基金报报道，2019年2月，该“女股神”及儿子刚被法院限制高消费。
5600万卖豪宅 5万人围观没人出手
4月15日上午10点，起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号，结束第一次司法拍卖。
这套住宅地上面积311平方米，庭院面积170平方米，计算下来每平方米高达18万元，堪称杭州单价最贵法拍房!
虽然有超5.3万人围观，近2000人设置提醒，但是一直到竞拍结束，依然没有人出价，这套房子的第一次拍卖以流拍告终。
拍卖资料显示：江南里5-1号房源，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。
而此次在正式拍卖之前，4月12日大约有30人前去现场看了这套房子，但最终无人出手，导致这套豪宅第一次拍卖流拍。按照规定，如要参与竞拍报名，需要提前缴纳560万元的保证金。
据悉，江南里一共76户人家，面积260-390平方米，有40多个户型。2016年开盘时均价就超过10万元/㎡，是当时杭州最贵的楼盘，据称，当年这个楼盘一经面市，几乎没有过宣传，有钱人们就慕名而来。至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一。
江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡，有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制的。
杭州“女股神”爆仓 输掉三套房
该处豪宅的房东为杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那轮牛市中，她靠借款炒股大赚一笔。先后买了武林壹号豪宅给儿子，江南里豪宅给女儿。两套房产平均价值数千万。
但股神的好运并没延续到接下来的熊市，2017年以来，她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。但2017年去杠杆，以及2018年的下跌远超预期，股票接连亏损，不得不司法拍卖房产抵债。
由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。
最终，上述三套房子都进入司法程序拍卖。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖，以3990万的成交价被买走。如今，这套江南里也保不住了。
江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务，除了这笔债务外，还有好几起要求她还钱的官司。根据阿里拍卖平台公示的不动产登记信息查询记录，江南里这套房子抵押后贷款了5500万元。
此外，在执行过程中，“女股神”3个银行账户三个已被冻结，名下的2家公司股权也被冻结。其儿女名下的银行账户也被冻结。
据“女股神”女儿介绍，当年买下这套别墅时花了3506万。三年上涨2000万元。
刚被法院限制高消费
此外，在杭州市上城区人民法院2019年2月限制高消费名单公告中，该“女股神”潘女士及儿子刚被法院限制高消费。
具体而言，不得有以下以自己财产支付费用的行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
除此之外，还不得有：1、居住高档小区以及与其仅享有基本生活保障不相适应的住宅。2、置办高档电器、家具。3、租赁或经常性驾驶与其仅享有基本生活保障不相适应的豪华轿车。4、使用与其仅享有基本生活保障不相适应的通信工具。5、佩戴与其仅享有基本生活保障不相适应的手表、首饰、名包等随身物品。
2015年牛市 一笔买卖赚超1亿
那么，这位“女股神”究竟在A股有过什么战绩?
记者通过多出核实，该女股神或为浙江牛散潘女士。而该女士曾在2015年的汉鼎股份(现已更名汉鼎宇佑)一战成名。
汉鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司，根据公司前十大流通股东资料显示，14年底，该“女股神”名字首次出现在公司的前十大流通股东中，持股数257.67万股，随后2015年中报显示，其已增持至375万股，成为第四大流通股东。不过三季报，其名字却不再前十大流通股东名单中出现，可谓是精准逃顶。
而期间该股票的股价表现如何?最大涨幅近350%。如果“女股神”精准买入卖出，这笔1年不到的买卖就为她赚取超1亿元的金额。
此外，2015年中，她在众泰汽车也快进快出，当年公司中报显示，其持有公司股票250万股，随后便不再出现她的名字。
下周启动二拍 或再降千万
鉴于这套豪宅第一次拍卖流拍，预计在下周二启动这套房子的二拍。
流拍的原因，除了价格之外，高昂的税费也是主要原因。因为原房东购买不满两年，买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等，算下来税费就高达500多万，折算到单价上，每平方米近20万元。
而根据法律规定，二拍的起拍价必须低于一拍，降价幅度不得超过之前拍价的20%。也就是说，二拍的起拍价最低或降至4480万，相当于降价近1200万，“女股神”账面损失至少上千万。
之前，法院也了解到，即便她的三处房产全部拍卖，还是不够她还清所有借款，如果江南里的拍卖价格降低，意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。
但是法院也表示，这个说不定，因为是竞拍模式，哪怕起拍价低，如果不断有人加价，二拍成交价未必会低于预期。
如果两次都流拍怎么办?那这栋豪宅就会进入变卖环节，价格是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款，这套房子就卖出去了。
如果再卖不出去，只要债权人接受，这套豪宅很可能直接用来抵债。
三、单价16万/平！女股神的江南里二拍降价600万一轮成交！
5月15日上午10点，备受关注的「江南里」5幢1号房源进入第二次拍卖，起拍价降了600万后，最终在5月16日9点54分，由一位B1821买家拍走。
此次拍卖起拍价5000万元，竞价开始后的前23个小时一直无人报名，直到快结束的前6分钟，才有1位买家B1821报名并出价5000万元，因后续无人出价，该买家仅1轮就拍下了「江南里」，折合单价约16万元/㎡（房屋建筑面积311.33㎡）。
这套“女股神”的豪宅终于成功易主，房源在一个月前的首拍中流拍，当时起拍价5600万元、折合单价18万/㎡，在经历5万次围观后流拍。
四、降价600万的江南里二拍！还有7套千万豪宅待售
PART 1
不出意外，“女股神”的江南里将面临二度流拍！
一个月前，5600万起拍的江南里首套法拍房，在阿里司法拍卖平台上挂牌竞拍。前期传得沸沸扬扬，最后一秒，因无人报名流拍了。
按照拍卖规则，一拍一旦流拍，起拍价将打折进入二拍。
但从目前的结果来看，起拍价虽然降了600万，依然无人问津。围观人数倒是不少，近1.6万人，685人设置提醒。
阿里拍卖资料显示：这是江南里5-1号房源，地上两层，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，地下室层高约5-6米，含3+3个地下车位。
5000万的起拍价，折算到单价上，差不多是16万一平。相比首拍，每平米单价降了近2万。
进入二拍的江南里
此前，江南里交易成功的二手房，单价在16-18万之间。5-1号房源二拍的起拍价，也算是“合理”范围内。
与江南里同一天拍卖的，还有市中心昆仑公馆。
面积段也差不多，建筑面积315.89㎡，跃层户型。评估价1500万，1200万起拍，折合起拍单价3万8。
昆仑公馆这套房子也是二拍。上个月底，该房源以1500万的价格起拍，因无人出价流拍了。
不同的结局是：因为总价低，昆仑公馆这次有5人报名。
24小时竞拍周期内，5名报名者只要有1人出价，这套房源将成功拍卖。
PART 2
我统计了下，阿里司法拍卖平台上，此前杭州市区单套住宅评估价超5000万的，一共就5套。
两套出自滨江阳光海岸，均于去年成功拍出。
其中一套，阳光海岸2-1-1601，建筑面积1219.68㎡，16-18层的跃层。不仅面积大，产品还十分稀缺。
起拍价6026.384万，评估价8609.12万。最后216轮竞价，157次延时，以1.13亿的价格成交。
结果出来，业内都震惊了：太意外了！
另一套也是16-18层的跃层，建筑面积629.49㎡。评估价4960.38万，最后87轮报价，以5002.266万成功拍卖。成交价比评估价还高出近42万。
这两套房源报名人数都不少。一套11人报名，另一套9人报名，都是一次挂牌便成功拍卖。
杭州拍卖总价最高的一套住宅
武林壹号也有一套，评估价5612.5万，2人报名，2次出价，便以3990万的超低价成交，只比起拍价贵了10万。
单价才7万1，创近两年新低。要知道，同期在售的武林壹号二手房，成交单价贵的超10万。
不过，女股神的江南里跟另一套市中心的豪宅深蓝广场，就没那么好运。
尤其是深蓝广场，去年8月首次挂牌，无人问津；二拍流拍。
究其原因，挂牌价太高。
江南里二拍起拍价虽接近市场价，但法拍市场不同于商品房市场，更多人是奔着捡漏心态来的。
深蓝广场这套更夸张。建筑面积746.79㎡，26-29层跃层，评估价7276.7万，起拍价6185.2万，折合单价近8万3；哪怕二拍，单价也得6万7。
2017年，同小区拍卖了一套不要160㎡的，单价5万6；好找房上显示，上个月卖掉的一套二手房，面积差不多，单价也就5万8。
流拍的这套深蓝广场，起拍价就比市场价贵了9千，也难怪最终变卖失败。
PART 3
5000万以上豪宅虽难拍，但评估总价在1000-3000万之间的房源，在今年拍卖市场上却很火。
2019年1月1日至5月13日期间，杭州市区内，这一价位段的豪宅，一共挂牌了27套，吸金4亿。（数据来源于阿里拍卖）
其中有21套房源，一次拍卖便成功拍出。评估价最贵的一套来自武林壹号，建筑面积328.8㎡，2243.175万起拍。
评估价最便宜的一套是富阳富春泉水湾，建筑面积272.44㎡，611万起拍（评估总价高于千万）。
这21套房源里，无一套底价成交。也就是说，竞拍者想捡漏的机会都没有。
成交价跟起拍价之间，价差最小的是西湖花苑，在145万。
价差最大的是3月19日成功拍卖的东方润园，一套360.8㎡的房源，起拍价1743万，9人报名，438次出价后，2893万成交，比起拍价足足贵了1150万。
有10套房源，最终的成交价都比评估价还贵。
比如1月15年成交的武林府，258.98㎡，评估价1561.649万，最后2003万成交。比评估价足足高了441万。
另外，和家园、凯德龙湾等6套房源，首次拍卖出师不利，无人报名竞价，流拍了。
但是，这6套房源中，有4套二拍时成功拍卖。且从二拍成交价上看，都比一拍的起拍价还要贵。
像3月7日拍出的凯德龙湾，一拍起拍价1066.359万，二拍成交价1274.087万，高出近208万；
2月20日拍出的和家园，也比一拍起拍价贵48万。
这个价格区间段的豪宅，可以称之为“终极改善住宅”。随着精英阶层财富的增加，不光需求大增，市场流通性也越来越好。
克而瑞数据显示，今年一季度，杭州千万级以上豪宅销量井喷，卖掉了320套，套均总价接近1600万。
而法拍房由于不限购，无需腾房票，还能按揭，再加上有捡漏可能，盯着的人自然也就多了。
PART 4
除江南里跟昆仑公馆外，月前地，杭州还有7套千万级以上豪宅要拍卖。
热度最高的，要数西湖边3层独栋别墅——长生路332号，5月20日开拍，民国时期银行家、经济学家徐青甫故居。
建筑面积419.57㎡，评估价4540.5万，3179万起拍。虽比江南里总价略便宜，单价也要7万6。
昨天是拍卖前唯一一次开放日，共一个半小时时间。实地来看房的人还挺多，分成4组入场。有些是替公司领导来看房，顺带了解下房子产权。
但截至发稿，尚无人交纳保证金参拍。
余下的6套，3套属于二拍，3套是首次拍卖。
月底前还有7套千万豪宅待拍
总价最高的一套是城市之星，5月27日拍卖。建筑面积338㎡，起拍价1983.6万，折合单价不到5万9。
进入二拍的，分别是5月19日开拍的金色海岸；5月27日开拍的元华公寓跟桃花源。
金色海岸总价最高，1122.8536万起拍，建筑面积273.49㎡。但相比一拍起拍价，还是便宜了280万。
不过目前，这7套房源尚无人报名。
不过，豪宅市场原本就风云变化，法拍豪宅更加难以捉摸。不到最后一刻，都难下定论。
女股神的江南里最终结局如何，还得看买家心态。
也许，再过两小时，突然就有人拍下了呢。
五、股神豪宅二拍降价，最终5000万元成交，房主曾连输三套房
那个一拍流拍的杭州顶级豪宅“江南里”于4月26日又挂上了阿里拍卖的司法拍卖平台。对的，就是那套引来诸多围观，背后有着杭州女股神大起大落人生的“江南里”。
就在刚刚（5月16日上午），江南里二拍以起拍价5000万元成交。
4月15日至16日，江南里曾经第一次拍卖，起步价5600万元，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，算下来每平方米起价18万元，被称为杭州单价最贵法拍房。
但是，尽管围观甚多，设置提醒的人也很多，但是一直没有人报名参拍。最终流拍。
根据法律规定，二拍应当在30日内再次启动。二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%，具体需要法院合议庭合议决定。
4月26日的二拍挂价显示：起拍价为5000万元，比一拍降了600万元。开拍时间为5月15日上午10点开始。
杭州市拱墅区法院执行局执行法官说，这个价格是合议庭合议出来的，降得也不算太多。
女股神的命运在此前浙江24小时、钱江晚报已有报道，去年年底她的另外一套武林壹号被拍卖，当时楼市尚未回暖拍得的价格也不太好，最近女股神发现拍得者加了一千多万在中介挂卖了。
现在的这套江南里，她说她实在不舍得，当时一户一型，连院落里亭子的飞檐开发商都是根据她女儿喜好的模样设计的。
但是，欠款实在太多了。