4月70城房价出炉
国家统计局今日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩
4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.3％、1.1％和0.4％。二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6％、0.5％和1.1％，广州下降0.4％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6％，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6％，涨幅扩大0.1个百分点。
1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7％，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8％，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3％和8.3％，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4％，涨幅与上月相同。
一、4月70城房价公布！67城环比上涨，秦皇岛涨1.8%领跑
国家统计局16日发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。
4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
另一方面，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。
二、4月70城房价公布：67城环比上涨 秦皇岛领涨 涨幅是丹东三倍
国家统计局16日发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。
具体数据：①一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。②二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。③35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
分具体城市看：秦皇岛的新建商品住宅销售价格以1.8%的上涨幅度领涨70个大中城市，广州、昆明、沈阳、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。业内人士表示，从近期各地土地成交面积以及房地产开发投资等数据来看，部分二线城市房地产市场出现升温迹象。不过，在楼市调控大背景下，平稳运行依旧是楼市主基调。
三、楼市升温？4月70城房价上涨数量再创新高
正如市场所预测，楼市“小阳春”继续蔓延。国家统计局5月16日发布的4月70城房价数据显示，67个城市新建商品住宅房价环比上涨，仅赣州和韶关环比下滑，比上月增多2个，一二三线城市房价几乎均呈现上涨态势。在业内人士看来，信贷宽松、落户政策和入市动力积蓄等因素成为本轮房价继续上涨的动力。但在“房住不炒”的主旋律下，随着一城一策的落实，房地产市场基本延续平稳态势。
房价上涨城市数量扩大至67个
70个大中城市商品住宅销售价格月度变动情况，在一定程度上反映了楼市的热与冷。此次国家统计局公布的数据显示，4月共有67城新建商品住宅房价出现环比上涨，仅赣州和韶关环比下滑，比上月增多2个。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从同比来看，70个城市新建商品住宅价格指数全部上涨，西安涨幅23.8%领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨3.5%、1.5%、13.3%、0.7%。
“从房价指数来看，70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，与3月份持平，同比增幅则为11.4%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，4月环比增幅总体不变，说明4月继续延续上月的房价走势。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅来看也容易带来很多价格的反弹。
严跃进认为，1-4月份的数据都说明，当前房价正步入到继续上涨的通道中，尤其是和近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。城市房价上涨的数量增加，若是从房住不炒的角度看，那么后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，新房市场整体仍较活跃，上涨城市数量增多，70城整体涨幅微涨0.01个百分点。二手房受市场调控表现明显，上涨城市数量下滑，但整体涨幅有所扩大。4月份新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量表现各异，但是市场逐渐趋于稳定，各地继续进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。
落户政策影响走势
“新建住宅是网签数据，新盘网签被政策影响最大，所以从整体来看，二手房数据更体现市场真实情况。”中原地产首席分析师张大伟表示，4月上涨比较多的城市有所向三线城市蔓延，特别是二手房，一二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有扩大。
二手房数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%；二三线城市中，西宁二手房价格指数环比涨2%，南宁、厦门、呼和浩特、乌鲁木齐、太原、秦皇岛、唐山、洛阳、长春环比涨幅高于1%，11城环比回落。
今年前4个月共有28家房企公布销售业绩，这28家企业合计销售额为15426亿，同比上涨9.2%。前3月销售额为10821亿，同比上涨为4.8%。28家企业中，前4月同比上涨幅度相比前3月，有13家涨幅放缓，14家上涨加速。
张大伟认为，出现4月房价继续上涨的原因主要还是信贷政策宽松、落户政策等多种因素叠加所致。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕“踏空”，入市量提高后，价格开始出现上浮。
从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。在这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
从房地产资金面看，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。
从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策，如大量的轻微松绑政策被加码放大。但从当前信贷市场看，最紧的时间已经过去，包括认房又认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。
“小阳春”还会持续吗
那么这一轮“小阳春”会持续多久？张大伟认为，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。过去一年，很多城市房价的确明显下调了，而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。
楼市持续回暖之际，年初至今的“小阳春”也引发了对市场炒作的担忧。4月以来，从中央到地方的多项政策再度释放了调控趋严的信号。楼市调控持续，出现加码调控政策的城市主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。“上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。”张大伟表示。
中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，2019年初，局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。
另一方面，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。
四、4月70城房价出炉，39城下调！新一轮调控要来，5月楼市还能火吗？
4月70城房价：39城均价下调！包头均价下调660元/㎡！4月土拍火热，抢房潮不断！5月预警拉响！未来楼市走势分化！
一)、4月70城房价统计出炉！39城房价下调！
在3月份的70城房价统计报告中，70城有65城上涨，有个别城市涨幅超过红线，在报告公布后，有城市遭到了央视的批评，随即，一波调控收紧在全国蔓延开来……那么，刚刚过去的4月，全国70城房价的变化如何呢？
注：以上数据来源于城市房价地图，仅供参考，最终数据以房管局等国家权威公布数据为准！
从以上数据中，可以看出，4月份70城房价总体走势平稳，波动幅度并不大。
70城中有31城房价环比上涨，39城环比下跌。其中涨幅最大的为厦门，与3月相比，上涨了约900元/㎡；跌幅最大的为包头，与3月相比，下跌了660元/㎡。
与去年的同比来看，一线城市房价变动幅度不大，甚至有城市出现下跌，如上海同比下降超1600元/㎡，厦门同比下降了约1500元/㎡；二三线城市房价大多上升，如包头同比上涨了约1700元/㎡。
为什么4月份70城房价变动幅度不大？
1.受到3月份涨幅过大的刺激，在央视点名批评事件后，各大城市对各自城市的房价调控政策收紧。
2.房住不炒的政策在全国范围深入执行，取得一定的效果，房价渐稳！
3.松紧有度，呈现周期规律。在楼市小阳春房价过度上涨后，4月份房价有所回落。
二)、4月土拍火爆依旧！房价降温，买房热情难降！
刚刚过去的4月，土市与楼市并不平静。新出台的房价调控未能给土市带来有效降温，虽然大部分城市的房价有所回落，但却依然未能阻挡购房者的买房热情！
014月土市排行榜出炉，武汉435亿排第一！
根据数据统计,4月份，武汉435亿全国第1！安徽有2个城市土地出让金进全国前10，分别是合肥和阜阳！
4月份，合肥以214.97亿元土地出让金排名第4！溢价率85.71%，平均楼面价5996元/㎡，规划建筑面积3585303.17㎡！
阜阳以85.4亿元土地出让金排名第10！溢价率32.54%，平均楼面价1850元/㎡，规划建筑面积4618446.99㎡！
4月23日，武汉出让10宗地块，起始总价197.89亿元，最终总成交价达228亿元。而武汉整个4月卖地收入达435亿！
4月16日，杭州土拍中，包括4宗居住地在内的7宗地全成功出让，揽金126.32亿。
其中一宗优质地，被滨江以总价52亿元、封顶溢价率30%加自持22%的代价竞得。据悉，实际楼面价超50000元/㎡。
024月抢房潮不断，杭州一周成交3018套
虽然说4月份整体房价有所回落，但购房者的买房热情依旧不减。
4月23日，杭州出现“万人摇”。龙湖·江与城二期推出298套房源，现场共有12579组家庭参与摇号，最终中签率为2.37%。
在4月的第三周，杭州十区商品房共成交3018套，低价盘占据大头。不过值得一提的是，此次成交量，创造了近七周新高，
4月13日，合肥滨湖区爆发1200人买房大战。据了解，当天该盘一共推出344套房源，现场全部卖完。
4月11日，南京江北核心区上演千人抢房大战，3242组买房人要买271套房源，平均每12人抢一套房。271套房源不到3小时全部售罄！
4月27日，亳州城际空间站首次开盘，迎来4000人买房，现场销控一片飘红，1060套优质房源开盘80分钟即售罄。
虽然政府在大力调控房价，但从4月份各地的抢房现场来看，人们的购房热情依旧令人咋舌。
三)、5月预警拉响！未来楼市走势分化！
4月的调控未能给土市和楼市带来显著降温，那么，接下来的5月，房价调控还会再度收紧吗？或者会出现新一轮调控变动？
不免为5月的楼市风向捏把汗。
宏观来看4月的楼市，呈现两个维度，传递出楼市分化信号。
一个是政策层面，发改委放开落户限制，重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”。
一个是地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。
4月中旬公布的一季度房地产投资、销售数据及3月70城房价数据，让楼市回温得以确认。随后，4月19日举行的中央政治局会议重申“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。同一天，住建部传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的信号。
业内人士认为，国家重申保持房地产政策连续性和稳定性，这说明国家在楼市调控方面时刻警惕、及时亮剑。
4月官方出台文件首提“收缩型城市”，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。据了解，2007-2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
人口对城市发展的重要性被普遍重视。据统计，今年以来至少已有25个城市加入“抢人大战”，其中，石家庄提出的“零门槛落户”、呼和浩特提出的“五折买房”都引起了高度关注。
一边收缩型城市楼市遇冷，另一边城市热火朝天抢人。
对于不同城市未来的楼市发展，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，要看三点，一看发展潜能，二看发展周期，三看发展差异。
这也意味着，未来城市间房地产走势将继续分化。
五、国家统计局公布2019年4月份70城房价指数 西安同比涨幅23.8%为全国最高
今日，国家统计局官网发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示：2019年4月份，全国70个大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月此数据为65城。其中秦皇岛涨幅1.8%最高，北上广深全部上涨，分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。
而与去年价格指数同比来看，70城全部上涨，西安涨幅23.8%最高 ，北、上、广、深全部上涨，分别涨3.5%、涨1.5%、涨13.3%、涨0.7%。
与去年同期价格同比来看，2019年4月西安 新建商品住宅 销售价格涨幅23.8%；其中 90平米及以下面积同比去年涨幅25.3% ，90-144平米涨幅23.9%，144平米以上涨幅22.2%；
而西安 二手房 销售价格指数同比去年上涨13.1%，其中90平米及以下面积同比去年涨幅12.7%，90-144平米涨幅12.9%，144平米以上涨幅14.5%。