顺丰控股分拆顺丰房托（SF REIT）在港上市。消息人士称，顺丰房托最快月内预路演，期望可在未来两周争取获证监会、港交所批准香港上市申请，意味着该公司最快可于5月上市。
今年2月10日，顺丰控股发布公告称，拟筹划设立房地产投资信托基金并上市。顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并准备在港交所上市。
截至2020年底，该3项物业底层资产可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值约60.94亿港元，平均出租率超过90%，但客户与顺丰的关联度较高。
关于成立顺丰房托的原因，顺丰表示，是为了盘活资产，拓宽融资渠道，今后若成功上市，顺丰房托将寻找合适的机会收购优质的物流地产。
此前，顺丰因一季度巨亏9亿被广泛热议。4月8日晚间，顺丰发布业绩预告，预计2021年第一季度净利润亏损9亿元，而去年同期盈利9.1亿元。业绩预告发出第二天，顺丰开盘跌停。
以时效件为王牌的顺丰，虽然市场占有率只有约10%，但却一直凭借更高的单价稳坐快递业高端赛道，被称为“快递一哥”。第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。
顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。
据悉，在接下来的竞争中，顺丰将跳出“高端战场”，走向“下沉市场”，占领更多市场份额。顺丰首席战略官黄赟表示，顺丰未来不仅着眼于国内市场，还会加快在国际市场的布局。而新业务的发展，势必需要较大的资金投入。
有券商研究员认为，顺丰在下沉市场、跨境市场等方面正在跑马圈地，亏损是暂时的。业内人士分析，现阶段加大资本开支力度，长远来看，可以进一步提升顺丰在行业内的优势。
顺丰房托的上市，预期会为顺丰带来更宽的融资渠道。这或许也是顺丰房托急于上市的原因之一。
