近日，2021年第一季度北京房产交易数据出炉。据北京市建委数据显示，新房方面，2021年第一季度北京新房网签12820套，逼近2020年上半年总量，是自2014年以来成交量最高的“一季度”，创造了8年来一季度新高。二手住房方面，网签数量为52722套，接近去年同期的1.7倍。
从新房整体成交均价来看，成交均价5.29万元／平米，同比上涨2％。其中，变化最为突出的是，“8万+”豪宅项目增加了17个，网签量是去年的7倍，成交总金额约6.8倍。
而从交易结构来看，新房市场中，限竞房的热度还在持续，成交量占了总成交量的39%，成交量排在第二的是共有产权房，占总成交量的34.3%，纯商品住宅的成交量占比只有26.8%。
自2016年底，北京住宅用地采用"限房价、竞地价"的方式出让后，限竞房及共有产权住房成为北京新房市场的主导。这类“向上竞地价、向下限房价"的限竞房，售价相比同区域的纯商品住宅略低，一定程度上抑制了北京房价上涨。
但随着大量不限价宅地推出，这类供应结构将被打破。贝壳研究院数据显示，2020年北京土拍市场成交36宗不限价地块，比去年增加5宗；平均溢价率为14%，高于2019年3个百分点。其中，不限价宅地成交508万平方米，占整体市场成交量的84%，连续两年上升。
不过，尽管2020年以来不限价商品住房用地供应规模放大，不限价商品住房相继入市，但从开发周期推算，其对交易端结构和格局的影响，将等到2021年下半年方可逐步显现。
而随着不限价地块越来越多，限竞房产品越来越少，改善及高端型购房人们也将面临越来越多的选择。据机构发布数据显示，2021年第一季度，北京新建商品住房成交中，不限价商品住房中改善及高端需求比重有所扩大，尤以改善需求扩大最为明显。
