美国纽约克莱斯勒大厦（Chrysler Building）的新业主拟向一家区块链房地产公司出售一处价值 1.35 亿美元的房产，并将 1/5 出售金额以证券型代币（security token）的形式交易。
曾于 2019 年 3 月通过一项联合协议购买了克莱斯勒大厦的纽约房地产开发商 RFR Holdings，同意将其在苏黎世一处商业地产的多数股权出售给总部位于瑞士的房地产机构 BrickMark。
本周三，BrickMark 宣布这笔交易约 20% 的金额将通过该公司的 BMT 证券型代币进行支付。
该交易将使 BrickMark 获得该建筑 80% 的股份，并可以选择在今年 9 月之前购买 RFR Holdings 剩余的股份。目前该收购价格尚未披露，但以代币形式出售部分的价值据说可达数千万欧元。
据 BrickMark 首席执行官斯蒂芬·瑞德（Stephan Rind）表示，这是有史以来涉及数字代币的最大金额房地产交易。“该领域从未发生过如此大规模的基于代币的房地产交易。这曾经只是房地产行业的一个概念，但我们现在却正在实施。” 他说道。
该房产位于班霍夫大街（Bahnhofstrasse）的闹市区，每平米租金价格通常在 1.3 - 1.5 万美元/年，是世界上租金最贵的购物区之一。2014 年，世界上最大的手表生产商和分销商斯沃琪集团（Swatch Group）曾以 4.09 亿美元的价格收购了附近的一处房产。
目前，涉及加密货币的最大金额房地产交易之一，是一位亿万富翁以 500 枚比特币购买了旧金山郊外的一处豪宅，按照当时（2018 年 4 月）的价格计算，这笔交易的金额高达 400 万美金。
BrickMark 基于以太坊的代币是一种混合型数字证券（代币化的永久债券），将由 BrickMark 投资组合中的房地产（目前只有这座建筑）作支撑。BMT 的价格代表了该房产的净资产价值表现，但代币并不赋予持有者投票权。
根据该协议，RFR Holdings 将牵头实施再开发计划，将这处房产的可出租面积扩大 6 倍，从而增加年营收，进而提升代币价值。
扩张计划
随着班霍夫大街的这笔交易完成，BrickMark 计划扩大其投资组合。该公司计划完成一轮价值 5000 万欧元（约合 5570 万美元）的融资，并开始收购欧洲和北美的其他高价值商业地产。BrickMark 将按照新的房地产收购计划发行更多代币，使更多投资者参与进来，而不会稀释现有代币的价值。
目前，只有少数实体持有 BMT 代币。尽管只对合格的投资者开放该代币的购买权限，但 BrickMark 正在进行一些评估工作，以使该公司可以通过欧洲监管的证券型代币发行（STO）向散户投资者出售 BMT 代币。
根据 BrickMark 网站的官方信息，BrickMark 管理着价值 150 亿欧元（约合 167 亿美元）的房地产资产。该公司认为，发行数字证券将使机构更容易进入这一价值约 80 万亿美元的可投资房地产市场。
“只有 3% 的可投资房地产通过上市房地产公司、房地产支持的债券或基金提供给投资者，” 瑞德在周三的一次电话会议上强调，每年只有 5% 的部分可供交易。“我们认为，数字证券和代币能够释放这些巨大的价值，使人们在全球范围内可以接触到享有特权的财产。”
“释放剩余 76 万亿美元可能是这个世界上最大的市场机遇。” 瑞德表示。
新兴产业
除了 BrickMark，其他公司也认识到了区块链在房地产领域的颠覆性潜力。
早在 2019 年 10 月，tZERO 证券代币平台和 Tezos 基金会就签署了一项将英国价值 6.43 亿美元的房地产代币化的协议。
去年 9 月，另一家房地产初创公司 AssetBlock 在 Algorand 区块链上推出了一个商业地产交易平台。
尽管如此，此前的一些计划并没有达到预期的效果。去年夏天，科技初创公司 Fluidity 和券商 Propellr 之间的一项备受瞩目的风险投资计划被悄然搁置，原因是 “它没有吸引机构足够多的兴趣”。
在讨论班霍夫大街的这笔交易时，RFR Holding 德国公司总经理亚历山大·科布利舍克博士（Dr Alexander Koblischek）表示：“我们很高兴接受 Brickmark 代币作为交易的一部分。我们相信，数字金融工具在未来房地产领域的重要性也将很快凸显。”
“就交易规模和机构性质而言，当前的交易可能对该行业起到破冰作用。” 科布利舍克说道。
