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还在担心湛江房价上涨?楼市降温明显,上半年有房企降价40%

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-07-22 10:10    浏览次数:306
上半年全国均匀湛江房价上涨1.27%!看到这个数据,再联系到本年上半年的楼市行情,大部分人都会以为中国的房价还会持续上涨,因而*近一段时间商场上的购房者明显浮躁很多,多多少少都会忧虑再不买房以后就再也买不起了。但中国房价真的会持续上涨吗?在讨论这个问题之前我们可以看看开发商上半年的出售数据。南都大数据显示,到7月14日监测的50家房企中现已有38家房企公布了上半年的出售成绩,其中20家房企出售价格同比去年呈现下降,其中降幅*大的达到42.26%!尽管表面上全国房价呈现了上涨,但开发商却在大幅度降价出售,这说明什么?只能说明楼市行情并不好。

房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家对楼市发展定下的基调,在限购方针的影响下楼市购房需求受到了极大约束,很多原来准备买房的投资者现在因为方针约束现已失去了购房资格。所以这便是为什么开发商会降价出售的原因,便是因为商场上的购房需求在削减,如果开发商不降价的话,想要顺利把手中的房子卖出去那就只能降价,更何况显示购房需求的并不仅仅只需调控方针,还有商场压力。上海易居研究院给出的数据显示去年全国50城的湛江房价收入比现已高达13.3,这是国家合理水平的2-4倍,这说明房价现已严峻超出居民收入了,在这样的情况下买得起房的人肯定会变少。因而不管是从方针方面来看,仍是从商场要素考虑,楼市购房需求都会削减。

房企负债也是楼市里常常提及到的一个问题,而从某个程度上来看,排名靠前、体量较大的房企面临的债务压力可能会更大,因为大型房企运营的项目普遍较大,需求向外贷款的资金也就比较多,一个项目就可能背负几千万甚至上亿的负债。如果项目正常运营的话不会呈现问题,但本年上半年因为特殊原因楼市罢工了两个月,导致开发商项目呈现了罢工停产的情况,资金周转压力加大,再加上融资渠道受限的原因,开发商想要缓解资金压力就只能选择降价出售,因为只需这样才干更快的筹集资金。实际上从2016年楼市调控开始之后,笔者就一直在强调房企负债问题,以为在高负债的压力下,房企降价出售将会成为商场常态,因而购房者彻底不必忧虑房价上涨这个问题。

未来楼市是属于刚需的,所以我们彻底没必要忧虑买不起房这个问题,只需静下来心来等到总能买到廉价的房子,就算买不到新房也能买到廉价的二手房,毕竟现在商场上的二手房待售量实在是太多了,有好几个城市都突破了10万套,供应严峻过剩湛江房价怎样可能会不呈现跌落呢?而且话又说回来,本年上半年全国均匀房价仅仅只上涨了1.27%,这点涨幅连物价涨幅都比不上,所以别看名义上呈现了上涨,但实质上房价其实是在跌落的。
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