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SOHO中国停牌原因 SOHO中国飙升38%后紧急停牌

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-11 09:15 原文链接:http://www.jingshangbao.cn/news/50844.html  浏览次数:430
经商宝】SOHO中国开盘后突然直线拉升,临时停牌时涨幅达37.58%,报4.1港元/股,创52周新高。据《路透》报道,美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍,与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比,仍有超过45%的溢价。。。。
 【SOHO中国停牌原因】从去年传出清空手上不卖的核心资产,到现在传出港股SOHO中国(00410.HK)私有化,地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。潘石屹一直看空中国房市,一直在卖出国内房产。

SOHO中国停牌原因 SOHO中国飙升38%后紧急停牌
 
目前此消息尚未等到公司方面证实,SOHO中国拒绝置评,称要看公告。
 
3月10日,SOHO中国开盘后突然直线拉升,临时停牌时涨幅达37.58%,报4.1港元/股,创52周新高。据《路透》报道,美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍,与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比,仍有超过45%的溢价。
 
目前尚未知该公开报道是否涉及内幕消息泄露,从而影响交易。
 
买卖
 
SOHO中国股价一直大幅低于净资产,根据2019年中报披露的数据,SOHO中国每股净资产6.76港元。SOHO中国昨日收盘价为2.98港元,市值155亿港元,而公司最近一个报告期的净资产则是352亿港元。
 
市场此前曾有私有化传闻,不过多数人估计是潘石屹夫妇将SOHO中国私有化,毕竟两人占有公司超过六成股权,私有化的收益更大,就像当当网从美国私有化一样。
 
根据传闻,这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权出售给黑石,仅保留少数部分,如果真是这样,那就意味着要和国内地产市场说再见了。
 
据SOHO中国中报,截至2019年6月,SOHO中国的总资产为688.98亿元人民币,持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO,出租率都达到95%,一年的租金收入约15亿元。
 
目前SOHO中国留在账面上的现金并不多,2018年只有7.2亿元,2019年中报则为11.54亿元。公司的主要资产是其他长期投资,达612亿元,总资产为689亿元,几乎全部是其他长期投资。这些长期投资应该就是潘石屹目前的9个写字楼。长期投资意味着一年内不会出售。
 
去年年底有消息称SOHO中国正考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座办公大楼,这八个项目的总价值在500亿~600亿元人民币,基本上清空了所持物业,盘中一度大涨27%,当时有媒体透露主要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。当日晚间,SOHO中国公告未承认也未否认该消息。
 
自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产,据公开资料统计,其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。
 
而至于为什么出售多个SOHO中国项目,2017年潘石屹接受采访时表示:“SOHO自从决定销售物业以来,一直秉持做生意最基础的原则,就是低价买入、高价售出。”
 
他在不同场合反复讲过,衡量商业物业价值的标准是租金回报率。在美国,在利率非常低的情况下,一般商业物业的投资回报率是5%,特别好的项目大概能达到4.7%或4.5%。而在中国,净租金回报率仅有2.7%左右,同时利率比美国高出好几倍。因此,潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。
 
潘石屹的账是:“在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%,这几乎是地产业最低的资金成本,但在此情况下,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”他以前表示过不会出售外滩SOHO和望京SOHO,后来这些也进入了卖单。
 
他说自己是生意人,要低买高卖,不过这些年他一直在卖,而没有买,这就很说明问题。
 
潘石屹家族同时在欧美购入商业地产。可谓知行合一。
 
分红
 
尽管股价表现不佳,但是潘石屹夫妇从SOHO中国获得稳定分红,累计起来已经颇为庞大。
 
2006年至今,累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。按照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权计算,累计可以获得现金分红133亿元。
 
潘石屹在富豪排行榜中的地位已非顶级,但是手中掌握的现金,可能是最多的一批。
 
SOHO中国2009年到2014年,分红长期在10亿~13亿元之间,2015年一跃突破36.5亿元,而净利润则下滑为5.38亿元,此后2016、2017年分红都在36亿元以上,2017年还突破47亿元,是有史以来分红最多的一年。
 
从分红上,也可以看出潘石屹的价值取向。
 
2009年前后,潘石屹颇为积极,当年6月30日,潘石屹亲自参与广渠路15号地拍卖,具有央企背景的中化方兴最终夺标,潘在报出39.4亿元的价格后止步,他称这个最终价格太不理性。
 
法拍市场价格太贵,潘石屹开始并购,2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。截至2013年7月SOHO中国在上海拿下12个项目,累计耗资达287亿元。
 
2012年,他开始转变公司经营模式,从售楼模式彻底转向出租模式,也就是从拍地建楼出售转向拍地建楼出租,2012年仅持有两个小项目,一个是北京前门商业街,一个是上海世纪广场,两个项目可租面积加起来才约9万平米,租金合计约2.1亿元。
 
公司在这个时期进入了稳定发展阶段,开始稳定分红,到了2015年之后,公司没有再拿地,开始大力分红。就在这个阶段,潘石屹家族开始在欧美投资商业地产。
 
2015年,SOHO中国开始结合互联网推行SOHO3Q项目,模仿美国WeWork搞共享办公空间,进行办公室和办公桌的临时出租,还租其他公司房产用于出租,潘石屹称该板块还有上市计划,几年后达到10万个座位,年租金约50亿元。
 
SOHO中国飙升38%后紧急停牌 黑石开价40亿美元私有化? 
 
3月10日上午11:12,SOHO中国在港交所暂停交易,停牌前股价报4.1港元,上涨37.58%,成交额2.98亿港元,最新总市值213亿港元。
 
市场传言,美国私人股权投资公司Blackstone(黑石集团)提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较SOHO中国上一日收盘价2.98港元高逾一倍。
 
“给散户一个离场机会”
 
“对散户来说绝对是一个好事。”谈及SOHO中国的私有化,中泰国际分析师颜招俊在接受上证报采访时坦言:“私有化给予公司一个重估机会,也给散户一个离场机会,毕竟当年招股价是8.28港元,如果计及12年所收的股息,散户有机会能够获利离场。”
 
据他介绍,一般来说上市公司选择私有化的原因主要有两个,一是股价未能反映公司实际资产价值;二是股票流通量及交投量低,缺乏二级市场融资能力。像SOHO中国这样主要物业在一线城市的投资物业公司,其私有化的原因应该是前者。
 
公开资料显示,SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国首席执行官联合创始人张欣联手创建,是一家主要从事办公楼物业业务的公司,持有物业主要在北京和上海。
 
2007年10月,SOHO中国在香港联交所上市,融资19亿美元,成为亚洲最大的商业地产企业IPO。不过,SOHO中国近年来发展不断放缓。
 
SOHO中国近十年的财务表现 (图片来源:SOHO中国公司年报)
财报显示,2018年SOHO中国的营业收入为20.89亿元,净利润为19.25亿元,与2012年和2013年的辉煌时期不可同日而语。2019年半年报显示,SOHO中国实现营业收入8.89亿元,较上年同期增长11.8%;净利润5.67亿元,较上年同期11.1亿元下降48.9%,“增收不增利”明显。
 
据称,此次收购黑石还将接管SOHO中国的债务。根据SOHO中国的2019年中期报告,截至2019年6月底,其负债为326.8亿元(约合47亿美元),其投资资产价值为87.8亿美元。
 
潘石屹早有“离场”打算?
 
据悉,自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国内地的资产。
 
2014年,以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积;
 
2015年,把所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团;2016年,以32.2亿元的对价出售位于上海的SOHO世纪广场;
 
2017年,以85.8亿元卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;
 
2019年,将北京的9个商业项目共计2583个地下停车位出售,价格7.61亿元。
 
有媒体根据公开资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元人民币,期间并未再购入新项目。
 
就在稍早的2019年10月下旬,有报道称SOHO中国考虑以80亿美元出售旗下办公大楼权益,包括光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及上海SOHO复兴广场三个项目,买家正是由黑石和新加坡政府投资公司(GIC)组成的买方团。
 
此外,SOHO中国还计划在未来两年内以分批打包的方式出售古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、丽泽SOHO以及北京前门项目。
 
10月31日,SOHO中国发布公告称:不知悉任何须公布的与资产出售相关的资料。但是,公告也表示,在投资物业组合的日常经营管理中,集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。
 
此外,值得一提的是,从2019年12月至2020年1月,潘石屹累计注册了7家公司,且股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。
 
对此,颜招俊表示:“有人认为是撤资,但我个人认为只是正常的商业行为,私有化SOHO中国能够让股东增加买卖旗下资产的灵活性。”
 
 
黑石集团近期动作频频
 
“PE之王”黑石集团创办于1985年, 2019年对黑石而言是里程碑式的一年,1344亿美元的募资额和630亿美元的投资额都创下纪录。自2007年IPO以来,黑石的管理资产规模(AUM)在2019年达到了5711亿美元,增长6.5倍。
 
上证报注意到,黑石集团近期投资动作颇为频繁。
 
其官网披露,上周,由黑石能源合伙人管理的基金已完成对NRStor C&I L.P。(简称“NRStor”)的收购。NRStor是一家总部位于多伦多的电池存储解决方案开发商,目标是北美的大规模存储部署机会。
 
黑石也在寻找欧洲的机会。上个月,有消息称黑石集团拟投资140亿美元于英国基建。黑石全球基础设施高层表示,对英国前景相当乐观,或投资于水电、光纤、互联网、数据中心、流动电讯塔等领域。
 
此外,据有关报道,黑石拟收购为医疗保健企业提供核心行政处理系统解决方案的科技公司HealthEdge的多数股权。
以上就是SOHO中国停牌原因 SOHO中国飙升38%后紧急停牌的要点介绍,希望对大家了解SOHO中国停牌原因 SOHO中国飙升38%后紧急停牌有所帮助,如有侵权,联系我们。
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