安徽阜阳取消限价
昨天，距离南京不到四百公里的安徽阜阳传出了取消楼市限价的消息！
从阜阳市国土局获悉，自2019年起，国土出让限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整!
据了解，此前的土拍信息都是要求：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
然后，前段时间要求又改为：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
而2019年以后所挂牌的土地
直接取消了限价条款
没有限价!
2019最新出让公告
国土局这种悄悄修改挂地信息，已经被认为是有意放开限价。
从2019年开始，国土局官网上挂出的地块信息，限价这条直接就消失了。
可以看到，这些地块的要求，除了要求企业注册资金外和项目需要配建的配套以外，对于以后的售价问题，一概没有提及!限价这条，直接被取消了。
目前，国土局工作人员已明确回复：2019年目前挂出的所有地块全部取消限价政策，这个是根据目前土地拍卖现状实时调整的，对于后期会不会重新启动限价，也会根据土地拍卖情况作出适当调整。
就目前情况来说，阜阳真的已经全面取消土地限价问题了!
此前，湖南衡阳发布取消限价后又因舆论压力撤文，不知此番阜阳会不会有后续的动作来“澄清”?
调控回顾
2018/12/18，菏泽取消限售
2018/12/19，广州放松商住限售
2018/12/21，珠海放松限购
2018/12/27，合肥放松限购
2019/01/03，青岛暂停公证摇号
2019/01/03，杭州推出“接力贷”
2019/01/11，广州放宽落户
2019/01/15，佛山放宽限价
2019/02/13，西安放宽落户
2019/02/14，南京放宽落户
2019/02/14，常州放宽落户
……
今天山东菏泽取消限售刚好满两月，春节假期刚过，就有包括南京的三个城市都放宽了落户政策，同时房贷利率的上浮也在下降，深圳日前也传出了二手房买卖税费减少的消息......
业内人士表示，2019年，全国或出现一轮楼市“微调潮”，可能有30余城有房地产调控政策的变动，只要房价不涨的城市，房地产政策都有松动的可能性。今年的楼市方向似乎已经明了?
一、卖地频遭流拍 昔日四线“地王”城市阜阳悄悄取消限价
《舌尖上的中国》导演陈晓卿镜头下的“形似枕头白如玉，香甜筋道焦黄金”，是人们能够从公共视野中获取的对安徽阜阳这个四线城市为数不多的认知。最近，阜阳再次引起外界关注，则是因为阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地悄悄取消了限价，尽管并未正式发文。
这样的消息在当前“一城一策”及诸多城市住房政策调整之际引发市场关注。
对于商业住宅用地取消限价一事，阜阳市国土局办公室工作人员告诉中国房地产报记者，“因为考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。不过，如果以后土地市场价格又出现新的变化，不排除有可能会重新采取限价措施”。中国房地产报记者随后又致电阜阳市国土局土地利用科进一步采访，电话并未接通。
在经历地市火热之后，阜阳的房价和地价在全国楼市的严厉调控下出现下滑，而土地流拍，只是其过去一年众多序幕中的一帧。
从这次取消限价可以看出，这既是因城施策之举，也是三四线城市住房市场甚至是发展自救的序幕。
消失的限价政策
查看阜阳市国土资源局土地出让公告可以发现，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。
据了解，此前的土拍信息要求：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
对于限价条款的取消，有业内人士表示这与阜阳近几个月来不断流拍的土地有关。
上图分别为2018年与2019年土地出让时要求，2019年已去掉限价条款。
2018年3月份还地王频出的阜阳，在6月份很快遭遇滑铁卢。6月20日，在阜阳市民中心举行土地出让的【2017】-32地块和【2017】-55地块流拍，另一地块由拍卖转为挂牌。6月28日，阜阳迎来6月最后一场土拍，公开拍卖【2017】-1，【2017】-21，【2017】-22及等4块土地中，三宗地块因竞拍人不足全部流拍。
彼时，上海易居研究院副院长杨红旭发消息称，“三四线阜阳，居然连续三次土拍全部流拍，最近一次，大部分土地流拍。部分地块，政府定的起拍价较高，逼到喉咙眼了，开发商不敢买了；部分地区，溢价率不高，但有配建要求。总体来看，热点城市地市多已降温。”
多宗土地流拍牵动着阜阳的神经。随后的7月份，阜阳市国土局开始放宽条件、降低要求，这事实上已经为如今的取消限价埋下伏笔。比如【2017】-55地块，经过一次流拍后再次出让，政府降低了一般的保证金，且地块的缴款比例也调整到了30%。这宗地块于2018年8月9号再次拍卖。
紧接着在2018年8月24日，阜阳市国土局在住宅用地出让文件中将原来的限价信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。也就是说将原来的“2016年10月份”更改为“当月”，将“销售均价”改为“备案均价”。
另外，中国房地产报记者查阅公开资料发现。2016年10月份，阜阳楼市整体网签均价为7289.4元/平方米，其中住宅网签均价为6393.23元/平方米，环比微降0.25%；到了2018年8月，住宅类商品房备案2250套，备案均价7774元/平方米。
土地市场趋冷之际，阜阳市国土局似乎早已在为放宽与降低土地出让条件做着准备。在全国多个城市降低调控要求的同时，阜阳暂时取消限价政策举动也在意料之中。
对于阜阳市此举，一位不愿具名的阜阳市地产职业经理人告诉中国房地产报记者，“取消限价肯定是好事。现在阜阳市房子不好卖，政府取消限价其实也是想给开发商和买房者信心。”
土地市场的火热与报告的揭秘
实际上，在土地拍卖市场，阜阳这个三四线小城曾是小有名气。
2017年8月的一天，阜阳国土局在出让商住土地的条件中新增一条，“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”2016年10月是全国多个城市普遍调整房地产政策的一个时间节点。
限价政策直接反应在了房企的备案价格上。中国房地产报记者翻阅公开资料发现，碧桂园黄金时代项目此前宣传的1.3万元至1.4万元/平方米价格，备案整体均价显示为9133元/平方米，低于预期。
但这并未立竿见影地影响阜阳土地市场的火热。限价政策出台后的当月，阜阳市出让3宗商住用地，成交溢价率均超过150%，最高达174%。随后的一年多时间里，碧桂园、华润置地、当代置业等纷纷瞄准进击阜阳。比如仅2018年3月5日一天，阜阳就炸出3个地王，融信、碧桂园、万科等大房企竞相角逐。
一位安徽省房地产人士表示，“2016年10月开始，以阜阳为代表的一些三四线城市地价房价都出现上升。合肥及周边大城市限购限价，促使房企选择进入阜阳这样人口规模大的城市。即便阜阳限购限价，皖北振兴战略、棚改政策等也会拉动市场保持坚挺”。
2017年，阜阳市出让土地37块，共572万平方米，揽金192亿元，出让总金额在安徽省16个城市仅次于省会合肥。阜阳在全国地市中也不逊色，根据中原地产研究中心数据，2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。
随着地价上涨，阜阳市2018年土地出让金额拔得新高。根据中商产业研究院数据，在2018年全国主要城市土地收入排行榜中，阜阳以出让48宗地揽金225亿元的成绩位列第42名。
阜阳市，这个三四线小城因土地出让而名噪。
市场因为调控的到来而发生着变化。
来自《2018年阜阳市地价状况分析报告》表示，2018年上半年的阜阳楼市，房地产市场火热依旧，开盘热销、土地市场热度不减，但2018年下半年却有一系列房产相关政策在影响着楼市。2018年下半年由于政府加大力度调控房地产市场，开发商谨慎拿地，特别是2018年第四季度土地流拍现象严重，有几块商住用地拍卖转挂牌，2018年第四季度商品住宅价格有所松动。
从具体数据来看，2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米，增长率为-0.12%，其中商业用地平均地价为3881元/平方米，增长率为-0.64%；住宅用地平均地价为2731元/平方米，增长率为-0.11%；工业用地平均地价为185元/平方米，增长率为0.00%。
一方面，根据阜阳市统计局发布的2018年1-10份全市经济情况统计数据，2018年1-10月份全市财政收入281.8亿元，同比增长18.1%，总量居全省第3位，增速居全省第2位。
地价总值与经济总值呈反方向变化，反应了与其他市场要素的协调变化，地价增长明显低于经济增长，有利于土地资源的合理配置，有利于降低社会市场要素成本，促进国民经济健康发展。
另一方面，按2018年整年阜阳的商品房的销售情况来看，商品住宅供不应求。同时，阜阳市城市化进程的加快和城市辐射功能的增强，又促进了居民的住房需求。
“大量的土地流拍将对经济发展与住房需求会形成掣肘。”上述业内人士表示。
自1月份以来，阜阳已推出多宗土地入市，有的土地起拍价超500万/亩，两宗位于城南，一宗位于老城中心，这些土地将受到市场的何种对待，目前还没有消息。
二、突发!阜阳取消限价,有盘14天连涨175元/㎡
自2019年开始，阜阳国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整!
重磅!
阜阳国土局：限价取消!
楼市松动信号来了
落户政策放宽、社保门槛降低、限售政策取消……
阜阳国土局回应：取消限价信息属实!
阜阳市国土局出让文件释放重磅信息：自2019年开始，国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整!
这是自2018年8月24日商品房住宅限价政策松动后对土地的又一重磅消息。
2018年8月24日以前，住宅文件出让上总能看到一句熟悉的条款“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”。
2018年8月24日开始，住宅出让文件关于此类信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。
而2019年1月开始，直接取消了限价条款规定!阜阳住宅备案没有限价了!
国土局工作人员明确回复：目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策，至于后期会不会重新启动限价，届时根据土拍情况作出实时调整。
同一类型房源14天内涨价175元/㎡
据阜阳市物价局信息显示：阜阳某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套!
全国12城楼市松绑 政策全面放松或将在路上
全国楼市松绑大潮来袭，已有12个城市相继出台楼市新政!
2月14日，南京发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。
虽然都是两年，看似差别不大，但操作性方面可就存在了很大的婉转余地了，显然是降低了落户门槛。
降低社保门槛的还有大连，由此前的1年减至6个月。
西安全面取消社保要求
南京、大连可能还稍显谨慎，西安却是相当激进：
西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。
其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!
常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽：
1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米，迁入后人均居住面积不小于25平米的限制;
2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;
3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。
值得一提的是，常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市，但此次却放宽了购房限制，意味非常~
大连取消落户房屋转让限制
大连市则干脆取消了落户房屋转让限制，1月23日，大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》，其中：
1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定;
2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
西安彻底放开落户
2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。
对比此前的落户政策，这次西安彻底放开了限制：
本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消;
本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽!
广州、海口人才落户进一步放宽
放宽落户年龄限制的还有广州和海口：
1月11日，广州发布：引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
1月4日，海口发布：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
对上述政策出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。
门槛降低、社保限制取消等，这些意味着什么呢?
对于买房人来说，不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消，亦或是放宽人才落户，直接带来的竞争便是：
1、城市的人口总量大量增加，住房需求大量增加;
2、今后将有大量符合购房要求的人要和你竞争，供需两端的供应比拉大;
一旦上述这种竞争关系凸显，住房市场的现状可就不一样了，届时可要面对的是大量涌入的新落户购房者，你确定能干的过他们?
2019年，调控会否大范围松绑? 政策有望调整?
那么，2019年的楼市调控，会否大范围宽松?
此前，我们就讨论过楼市调控的“三年定律”，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。
此番三四线城市，公开试探调控底线，这意味着什么?
12月13日，今年最后一次中央政治局会议召开，分析研究2019年经济工作。
相比于10月底召开的会议，本次会议也同样未提及房地产领域的相关政策表态，今年以来第二次不谈“房地产”。
易居研究院院长杨红旭称，“从今年的8月份到现在，包括政治局的定调会都没有提到房地产市场，说明趋于平稳的房地产市场暂时不会再升级调控了。”
此前有媒体报道称，政治局会议对房地产只字未提，是最近四年来的首次。不过，杨红旭特别强调，这只是暂时的，房地产调控并没有放松。这时候地方政府的态度可能会形成分化，有些地方就急于放松。
三、解除限价、限购后 房价还会上涨吗？
2019年刚开始，全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弭，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。
不过，我们认为，无论是限价，还是限购都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。
在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。
现在有很多人担心，部分三四线城市取消限购和限价政策，会否使当地的房价出现井喷式的大涨？对此，我们认为可能性并不大：首先，房价在上涨时，采取限购、限价，是阻止其上涨的势头，而房价呈现下跌时，放松限购令，只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着，买卖双方可以随意购买和抛售房产，如果降价抛房的人多，而高位接盘的人少，那房价肯定会是快速下跌的。
再者，限购、限价只是权宜之策，从某种程度上是通过政策的手段，人为的限制大家买房，但是你越是限制，就越是物以稀为贵，越是有大量的人来炒房。因为，大家都在想，你限购的商品房，即使有钱也买不到，太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。
而一旦放开了限制，买卖全部市场化。商品房有钱就能买，并不再是限制性的商品了，反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后，房价也有可能大幅回落，回归当地居民购买力水平，真正做到住房不炒。
最后，从表面上看，限价令可以控制住新开楼盘价格上涨，稳定房价，但这也会造成二个弊端：一是，限价令来了，开发商也只能按照这个价格执行，结果这座城市新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，数据也不能作为决策层参考依据。
另一方面，进入2018年后，很多地方政府都采取新房限价政策，但是开发商拿地的成本并不低，商品房限价后，如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图，甚至亏损。
于是乎，开发商就集体放缓房地产开发的脚步，你可以限制我的价格，但是我可以暂缓推盘速度，等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终，开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以，限价是人为的干扰市场价格，还不如完全市场化，允许房价自由波动。
进入2019年，一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。
四、突发！又一大城市取消限价！楼市重要信号传来……
重磅消息！刚刚，又一城市取消限价！
据《南方周末》报道，近日佛山各区出现大规模备案价上调事件！虽然并未有官方发文，但佛山取消限价的事实似乎已经被官方默许了。
更值得关注的是，有内部人士称：未来3个月后佛山可能会进一步放开限购政策！
而事实上，南京也在蠢蠢欲动。除了2018闹得沸沸扬扬的一批“突破限价”盘外，最近高淳、溧水也纷纷传来了限价将破的消息……楼市暖风，似要微拂。
1、又一城市取消限价！限购也……
近日，《南方周末》曝出消息：佛山悄悄取消楼市限价！
据了解，佛山各区近期出现大规模上调备案价的现象，顺德某盘上调到近期最高纪录2.72万/㎡，其他各区各板块网签价都有30%—80%的上调。而在2018上半年，佛山最高备案价都不超过1.5万/㎡！
但有趣的是，佛山官方并未出台“取消限价”的政策。
据一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。
这个“默许”的力度，丝毫不亚于官宣了！
然而，佛山的动作似乎远远不止这些。
上文提到的内部人士还称：根据国家因城施策的方针，如果3个月取消限价后，仍不能解决刚需人口买房难的问题，后续还会缩窄佛山的限购区域。
简而言之，就是如果取消限价不管用，下一步就是逐步松绑限购了。
2、试探性放松政策频出，楼市暖风微拂！
从2018年四季度开始，全国各地频出楼市试探性放松政策，好似楼市暖风微拂。
最先引起大轰动的，是山东菏泽市明文提出“取消限售条件”。这也被理解成了"打响楼市松绑令的第一枪"，紧接着，各地城市纷纷放宽了购房限制。
2018年1月5日，兰州对部分区域取消限购；
2018年7月，太原取消二手房限售；
2018年12月21日，杭州允许外地户籍社保或纳税允许补缴3次；
2018年12月18日，菏泽明确取消限售；
2018年12月21日，中国证券报报道称：广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
2018年12月26日，衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策，随后又被官方撤回；
2019年1月1日起，青岛暂停公正摇号；
2019年1月9日，北京推不限价地块，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
而在近日，国务院参事忽培元发表《改革开放的红利要转化为民生福祉》主题演讲表示，接下来要“稳步退出限价”。
3、未来，取消限价“只做不说”或成趋势！
梳理近期放宽购房限制的城市，有一个奇怪的现象，或者说是一个有趣的现象。
衡阳明文“取消限价”，后因舆论官方撤回；山东菏泽明文“取消限售”时，官方也遭到了巨大的压力，多次开会商讨。
而反观悄悄取消限价的佛山，借助其他政策“拐弯抹角”放宽限制的杭州、广州等，都几乎未受到任何来自上方的压力。
这里，我们或许可以有一个大胆的推测，未来全国范围内还将会有更多城市试探性地放松楼市政策，而采取的方式多将是“只做不说”。
对此，地产经济学家邓志浩也认为：目前情况看，现在已经执行限价放开的城市（广州、中山等）没一个发布官方文件的，而发布官方文件的衡阳却收回了计划。这说明，在目前舆论压力较大的情况下，“做而不说”是楼市调控“微放松”的基本形式，未来将有更多城市效仿。这也是种务实可行的做法，但此前的调控政策用力过猛其实也应该反思。
看来，2019春节将近，楼市的暖风也要徐徐缓缓地吹开了……
